9月是美联储降息的月份，然而市场反应尚需时日，香港楼市成交继续录得下滑。

土地注册处数据显示，9月香港楼宇买卖合约3843宗，环比、同比分别下降18.7%及1.3%，均创下7个月新低；总值276.57亿港元，环比、同比分别下降19.4%及7.1%。

由此看出，港府今年2月全面“撤辣”的效应已几乎消失，市场观望情绪依然浓烈，买家都在等待低息再上车。

低迷的成交

在今年4月成交达到近年来新高后，香港楼市开始“泄气”，成交量及成交额均逐步下滑，整个市场交投持续疲弱。

从9月的成交量看，3800余宗的成交量，不到今年4月的四成，也较“撤辣”前的1月份成交量还低。

中原地产表示，按季方面，2024年第三季整体买卖登记录13,825宗及1,049.36亿港元，按季下跌38.5%及44.0%。香港经济环境不明朗，加上撤辣效应消退，楼市成交明显回落。

伴随着内地楼市重磅政策不断，香港楼市已越来越难吸引到内地客。中原地产数据显示，反映内地客入市情况的“普通话拼音买家”买卖登记数字，自5月份以来该登记数字已连续下跌3个月，7月录得723宗，创5个月新低。

另外，伴随楼市成交的逐渐回落，香港地产界的中介从业人数也在持续减少。

截至2024年9月底，全港持牌代理人数有38,677人，按月减少约0.12%，连跌5个月之余更创自2018年2月录38,539人后近6年半新低纪录。

最差时期已过去？

因香港商业活动及投资活动仍较为低迷，新盘库存量高企及借贷成本高也导致发展商频频劈价促销，买家购房意愿和负担能力受到高息所影响，香港楼价在过去几年持续受压制。

土地注册处数据显示，今年7月香港私人住宅售价指数为296.8，连跌三个月。另根据中原地产数据，反映私人住宅楼价趋势的中原城市领先指数CCL在9月2日至9月8日当周报136.66，创出多年新低。

进入9月底，美联储大幅降息50个基点，紧随其后，香港金管局于9月19日宣布降息50个基点，多家银行也跟进调整存贷利率。息口下调带动财务成本回落，有力提振了买家信心。

此外，近日内地重磅政策频发，包括降低存款准备金率和政策利率等，市场认为中国经济有望回升，从而带动香港经济的复苏。

自美联储降息以来，香港楼价终于出现回温。

中原地产CSI(住宅售价)最新报47.10点，较上周的44.40点上升2.70点。CSI升势持续，连升6周共8.85点。

美联物业住宅部行政总裁布少明认为，随着减息周期启动，更重要的是中央政府突发性推出“组合拳”提振楼股市场，预计第四季住宅成交量有望上升；料第四季一手成交量有望达至5000宗，按季急升逾1倍。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，因应中央救市猛招出台，以及减息期重临，整体楼价在今年第四季有望回升约3%，预计全年楼价跌幅，可以因此收窄至5%以内。

长实（01113.HK）执行董事赵国雄对香港楼市看法正面，他认为，香港楼价正呈“U形”发展，现时已经触底，并预计今年第四季楼价可回升2%至3%，明年楼价升势持续，幅度甚至会扩大。