港股今日走勢向好,地產股尤爲搶眼,九龍倉置業(01997)盤中股價一度大漲5.24%,引發市場關注。

消息面上,美聯儲將於本週會議上公佈年內的最後一次加息決議,市場普遍預期美聯儲本次將減息。利率期貨顯示,市場預期美聯儲當前將減息50個基點的概率已達67%。有分析認爲,如果美聯儲如期宣佈減息,這將爲香港房地產市場帶來利好因素,有望提振買家入市需求,爲未來樓價反彈奠定基礎。

事實上,監管統計已顯示本地樓市呈現回暖跡象。中原地產最新數據顯示,上週末香港十大屋苑錄得15宗成交,按周增長87.5%,創下今年3月底以來的新高水平。該機構稱,市場預期聯儲局降息,吸引買家在降息前趁低吸納樓盤,推高了最新的成交量。 消息人士指出,對於地產商而言,利率的下調將直接減輕其財務壓力。大摩銀行最新報告預計,明年1月香港銀行同業拆息(HIBOR)將降至2.75%,在最優惠利率(P)下調1.75%的條件下,實際按揭利率將降至3.25%。該行相信,對比零售及寫字樓市場,香港的住宅市場將更受惠於美國減息,預計明年香港住宅樓價將反彈5%,而今年則會下跌8%,即較高位下跌三成。該行估計,香港銀行同業拆息每下跌100個基點,可帶動香港地產發展商的平均盈利增加5%。