3月31日，龍湖集團（00960.HK）股價盤中大跌5.03%，引發市場關注。這一跌幅或與公司近期發佈的2024年財報以及分析師的最新評級有關。

根據龍湖集團上週五公佈的2024年財報，受房地產行業下行影響，公司淨利潤同比下降近兩成，營收下滑約三成。然而，公司同時實現了負債規模和融資成本的"雙降"。管理層表示，債務結構轉化大部分已經完成，2025年將是最後也是最關鍵的一年。

儘管業績下滑，但滙豐銀行仍然對龍湖集團保持看好態度。滙豐在最新報告中維持了對龍湖集團的"買入"評級，但將目標價從12港元下調5%至11.4港元。分析師認爲，龍湖正從傳統開發商轉變爲擁有強勁經常性現金流的投資物業業主。雖然預計龍湖2025年盈利可能疲軟，但市場可能更關注其中期增長前景。滙豐預計，龍湖的核心盈利將在2025年見底，同比減少22%，但2026年有望實現24%的恢復性增長。

值得注意的是，儘管短期內面臨挑戰，龍湖集團在財務管理方面表現出色。公司已連續8年穩居"三道紅線"綠檔，截至2024年底，剔除預收款的資產負債率爲57.2%，淨負債率51.7%。此外，公司正積極發展商業投資、長租公寓和物業管理等運營業務，2024年運營及服務業務收入同比增長7.4%，佔總收入比重提升至21%，顯示出公司業務多元化戰略的成效。