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來源：視覺中國

界面新聞記者 |白帆

11年前，時任SOHO中國首席執行官的張欣入手一套總價2600萬美元的曼哈頓聯排別墅，當時競購者還有好萊塢影星布拉德·皮特、萊昂納多·迪卡普里奧和一名沙特王子。

11年後，這棟豪宅以低於入手價200多萬美元的價格出售，僅獲得2380萬美元，約合人民幣1.73億元。

有自媒體“攸克地產”稱，這棟豪宅位於紐約人流量最密集的地區曼哈頓街區，之前一直掛在“美國貝殼”Zillows上，9月20日時狀態已變成“已出租或已售”。

據悉，這棟豪宅共有5層，內有6間臥室、9間浴室，帶電梯，還有一個地下游泳池，套內面積約合830多平方米。另據《北京青年報》的報道，2012年該房報價爲3300萬美元，2013年上半年，報價約爲3000萬美元。

據“攸克地產”，2013年11月前後，這棟豪宅以兩家公司的名義進行交易，但在這棟豪宅的稅務信息中，出現了Xin Zhang 的名字。

當時，美國房地產有着“中國人買下曼哈頓”的論調，Xin Zhang 被認爲是潘石屹妻子張欣，而她購置這棟豪宅被當做“中國人買下曼哈頓”的例證之一，但至今這處房產是否爲張欣所有未獲明確證實。

2007年，SOHO中國正式登陸港交所，創下當時亞洲最大商業地產IPO紀錄。

潘石屹夫婦從2011年開始在國外進行大手筆投資，斥資7億美元買下紐約曼哈頓廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓、6億美元收購曼哈頓公園大道廣場49%股權等，聯手巴西Safra家族以14億美元收購美國通用汽車大廈40%的股權。上述位於曼哈頓街區的豪宅，從時間點上看，是其在收購美國通用汽車大廈40%的股權之後的又一投資。

潘石屹和張欣曾對外表示，投資海外資產是通過家族信託，與SOHO中國無關。

而SOHO中國的佈局卻開始收縮，國內資產也隨之開啓出售節奏。粗略統計，從2014年到2019年，SOHO中國累計出售資產回籠資金近300億元。

甚至在2020年，潘石屹還打算把SOHO中國全部清盤。2021年6月，黑石集團正式發出全面收購要約，總額236.58億港元。但SOHO中國的這次“賣身”在3個月後宣告失敗。這依然沒有打消潘石屹夫婦出走的決心，2022年，掌舵公司27年之久的潘石屹夫婦雙雙辭去管理職位，並稱將專注於支持藝術和慈善事業。

時至今日，SOHO中國在國內僅剩的幾個項目也面臨空置率不斷抬升、租金持續下滑的問題。據SOHO中國2024年度中期業績，目前該公司在國內的物業項目主要是北京的前門大街、望京SOHO、光華路SOHO二期、麗澤SOHO、銀河及朝陽門SOHO，上海則有SOHO復興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場、古北SOHO。

從出租率來看，這些項目的出租率同比去年大部分都出現了下滑，其中望京SOHO和銀河及朝陽門SOHO的出租率墊底，分別只有57%和54%，遠低於SOHO中國投資物業平均出租率76%。而上海的幾處項目出租率較高，介於79%-91%之間，高於平均值。 

從經營數據來看，2024年上半年SOHO中國營收約爲7.99億元人民幣（下同），同比減少2.67%；租賃業務毛利率約82%，毛利約爲6.48億元，同比下降約4.39%；歸屬母公司股東淨虧損約爲1.08億元。而在2012年，SOHO中國的歸母淨利潤曾創下105.8億元的記錄。

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