瑞銀髮表研報指,美國正式進入減息週期,港銀隨即宣佈跟隨減息步伐,將港元最優惠利率下調25個基點,意外成爲香港樓市的“中秋節禮物”,帶來利好消息,新造一手住宅按揭利率將由4.125%降至3.88%,有助於收窄與租金回報率之間的負息差。
綜合市場上對美國今明兩年減息預測,瑞銀目前預期至明年底香港的新造按揭息率可降至2.9%,即較目前的3.88%進一步下降97個基點。假設今年港元最優惠利率可進一步下調25個基點,而租金回報率維持在3.5%,該行預測至今年底香港住宅應大致處於中性水平,可爲樓市交投帶來支持。
由於自2022年第三季起息率上調,估算有3.7萬個本地置業需求被推遲,瑞銀重申今年香港樓價下跌約5%的預測,換言之今年餘下時間樓價將大致企穩或輕微回升,看好恆地(00012.HK) 、嘉裏建設(00683.HK) 及新地(00016.HK) 等發展商可受惠於今次意外減P。
瑞銀又指,美國減息亦可降低發展商的利息支出,惟寫字樓市場供應增加、外遊導致消費力向外走,以及內地旅客消費復甦疲弱等因素,仍會對香港收租股帶來挑戰,故傾向發展商多於收租股,首選股爲恆地、嘉裏及太古地產(01972.HK) 。目標價及最新評級詳見另表。(gc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-09-19 16:25。)
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