“頭頂一塊布，全球我最富”，一名中東的富豪，正在一家廣州房企的身上施展他的“鈔能力”。

　　9月20日，中國奧園（03883.HK）發佈內幕消息（下稱“公告”），公司計劃引入來自阿聯酋的戰略投資者Multi Gold Group Limited（下稱“Multi Gold”），取代創始人郭梓文成爲中國奧園的第一大股東。

　　與此同時，郭梓文不再擔任董事會主席、提名委員會主席及授權代表，並由執行董事調任爲非執行董事，董事會主席由Multi Gold的唯一董事及最終實益擁有人Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli（下稱“Alobeidli”）出任，Alobeidli還擔任非執行董事一職。

　　受到上述消息的刺激，9月23日，中國奧園的股價開盤後一路狂飆，收盤報0.270港元/股，相比前一交易日（9月20日）漲幅高達126.89%；市值升至10.18億港元，對比前一交易日增加5.7億港元。

　　中東戰投具有阿聯酋首都警方從業背景

　　根據公告，中國奧園主要股東Ace Rise Profits Limited（下稱“Ace Rise”）計劃將持有中國奧園的大約6.22億股普通股轉讓給Multi Gold。時代財經瞭解到，Ace Rise的實益擁有人是郭梓文夫婦。

　　轉讓完成後，Multi Gold將擁有中國奧園於9月20日全部已發行股本的16.48%，而郭梓文擁有16.38%，由此，Multi Gold成爲中國奧園的單一最大股東，郭梓文則不再是中國奧園的控股股東。

　　時代財經瞭解到，目前，奧園已在公司官網上更新了董事會成員信息。

圖源：奧園官網

　　Multi Gold是來自阿聯酋的投資者。公告披露，Multi Gold的唯一董事及最終實益擁有人爲現年45歲的Alobeidli，Alobeidli在科技、房地產及戰略諮詢等多個領域擁有超過二十年的經驗。

　　於2001年至2015年期間及2015年至2023年期間，Alobeidli在M5 Telecom及M5 Consultancy擔任行政總裁，此後自2023年開始，Alobeidli在Magnuvest Investment擔任總經理一職，該公司已參與阿聯酋多個房地產項目。

　　不過，關於Alobeidli和他的Multi Gold的公開資料不多。對於外界尤其是中國市場而言，仍然具有濃重的神祕色彩。根據中國房地產報，Multi Gold是阿聯酋的專業投資機構，管理人構架中也有在阿聯酋頗具影響力的本地家族成員參與，他們專注於中東和北非地區的項目投資，整體的投資風格偏重可持續性和社會責任感。

　　此外，時代財經從全球知名的職場社交平臺領英瞭解到，Alobeidli在阿聯酋擁有多年政府機構從業背景，2004年1月起，Alobeidli就職於阿布拉比警察局（Abu Dhabi Police），從在IT部門擔任項目經理開始，此後於技術領域一路升遷。

　　Alobeidli對履歷的更新停止於2017年9月，按此時間計算，Alobeidli在阿布拉比警察局工作了至少長達13年半。阿布扎比市既是阿聯酋的首都，也是阿布扎比酋長國的首府，是阿聯酋重要的政治、工業、文化和商業中心。

　　此次引入戰投並非事發突然，實際上，這是中國奧園境外債務重組計劃的一部分。

　　早在去年12月15日發佈的《與重組有關的潛在交易》中，中國奧園便提到公司計劃根據特別授權發行本金總額爲1.43億美元的奧園強制可轉換債，同時“公司識別戰略投資者可能會投資人民幣10億元（相當於約1.43億美元），並贖回奧園強制可轉換債”，只不過當時中國奧園“並無已確定的戰略投資者”。

　　中東富豪爲何戰投中國房企？

　　如今，戰略投資者浮出水面，但爲何是中東戰投？

　　在公告中，中國奧園稱，董事會認爲 Multi Gold很有可能與公司就現有或未來業務建立重要戰略合作關係，Multi Gold獲確認爲戰略投資者，乃由於Multi Gold對目標股份的收購以及其成爲本公司的主要股東代表Multi Gold的長期戰略投資，並展現出Multi Gold對中國前景的信心。

　　中國奧園續指，公司預期未來Multi Gold的實益擁有人Alobeidli“將爲本公司引入潛在投資人，併爲本公司帶來更多發展機遇”。

　　引入戰投的代價是，這家純正中國資本房企加入了外資成分，外資成分亦成爲第一大股東，以及郭梓文從董事會和管理團隊中退出，不過，公告稱郭梓文“將繼續就本集團的發展策略給予指導”。

　　對於中東戰投入主對公司的影響，以及未來郭梓文是否有重返管理團隊的可能，奧園方面未向時代財經進行回應。

　　今年1月，中國奧園的境外債務重組計劃獲得法院許可，後於3月20日正式起生效，然而，就在9月10日，中國奧園宣佈境外債務重組計劃的持有期屆滿時間延長六個歷月至2025年3月20日。

　　匯生國際資本總裁黃立衝表示，這是公司進行債務重組時的常見做法，目的是爲債務人提供更多的時間來解決財務問題，同時也爲債權人提供了一定程度的保障。

　　在6月28日舉行2024年股東周年大會上，郭梓文表示，重組完成後，中國奧園的淨資產整體增厚約313.5億元，2024年6月有息負債較2023年12月減少約284億元(上述金額以審計結果爲準)，資產負債表狀況大幅改善。

　　不過，中期業績報告顯示，中國奧園仍然資不抵債。截至上半年末，中國奧園總資產爲1886.34億元，較年初減少5.39%；總負債爲1904.07億元，較年初減少16.29%，資產負債率達到100.94%。

　　黃立衝分析認爲，中東投資者之所以對一家陷入財務困境的中國房企具有投資興趣，原因可能在於中東投資者更習慣於在經濟不穩定的環境中進行投資，因此他們對中國市場的風險有更高的接受度。

　　同時，中東投資者對長期投資和戰略資產的控制權有着更高的興趣，而不是短期的財務回報，這或許是Multi Gold選擇以第一大股東的角色戰投中國奧園的原因。

　　“（他們）可能看到了通過改善管理和利用中國市場的機會來實現資產增值的潛力，這種投資策略與中東投資者的背景和投資哲學相符”黃立衝補充道。

（文章來源：時代財經）