在賣掉國外項目，賣掉珠海項目，賣掉奧園健康近三成股份等之後，這一次，中國奧園集團把“自己”也賣了。

　　9月20日，中國奧園集團宣佈引入戰略投資者，賣掉約6.22億股份予Multi Gold Group Limited（以下簡稱Multi Gold），Multi Gold由此持股比例達到16.48%，成爲中國奧園的單一最大股東。

　　在此之後，中國奧園的創始人郭梓文不再擔任董事會主席；現年45歲，畢業於阿聯酋大學等多所大學的學霸Alobeidli獲委任爲非執行董事及董事會主席。

　　中國奧園大股東易主

　　45歲外籍學霸出任董事會主席

　　公告顯示，在9月20日交易時段後，中國奧園主要股東Ace Rise Profits Limited（下簡稱Ace Rise）與Multi Gold簽訂協議，Ace Rise同意向Multi Gold轉讓約6.22億股公司普通股。

　　在轉讓後，Ace Rise及Multi Gold分別擁有中國奧園5.02億股及6.22億股股份的權益，分別持股約13.31%及16.48%。郭梓文則持股6.18億股，佔比16.38%，略低於Multi Gold。

　　中國奧園表示，該轉讓事項完成後，Multi Gold將成爲公司的單一最大股東，郭梓文將不再擔任公司控股股東。

　　公開資料顯示，Multi Gold是阿聯酋的一家專業投資機構，專注於中東和北非地區的項目投資，整體的投資風格偏重可持續性和社會責任感。

　　在引入戰略投資後，自2024年9月20日起，郭梓文已由執行董事調任爲非執行董事，並不再擔任董事會主席、提名委員會主席及中國奧園授權代表。同時，Multi Gold公司唯一董事兼最終實益擁有人Alobeidli已獲委任爲中國奧園的非執行董事及董事會主席。

　　公告顯示，Alobeidli現年45歲，於2001年獲得阿聯酋大學管理信息系統學士學位；於2008年、2010年分別獲得喬治華盛頓大學的項目管理碩士學位、計算機科學碩士學位；於2020年獲得巴黎第二大學國際商務法碩士學位；並於2022年獲得ESCP歐洲高等商學院數據管理及人工智能碩士學位；目前在喬治城大學繼續深造，攻讀高級管理人員工商管理碩士項目。

　　作爲學霸兼霸總，Alobeidli還在2020年完成穆罕默德·本·拉希德領導力發展中心（MBRCLD）“具影響力的領袖項目”。他在科技、房地產、戰略諮詢等多個領域擁有逾二十年的經驗，曾擔任M5 Telecom、M5 Consultancy的行政總裁。自2023年以來，他擔任Magnuvest Investment的總經理，該公司已參與阿聯酋多個房地產項目。

　　在接任中國奧園非執行董事及董事會主席後，Alobeidli在任期一年內有權獲得每年80萬港元董事袍金。

　　從“併購大王”到割售重組

　　穿越週期中的民營房企“換血”求生

　　從1996年10月於廣州番禺市橋聯手胞兄郭梓寧一手創辦中國奧園（前身），到2024年9月讓出單一大股東席位，郭梓文對中國奧園傾注了28年心血。

　　三年前，2021年10月，中國奧園成立25週年之際，郭梓文多次出資增持公司股份，完成回購1500萬美元債券，更在25週年司慶活動上大舉表彰優秀員工，展示對行業及公司發展的強烈信心。

　　在此之前，中國奧園曾是房地產界周知的“併購大王”。比如在2021年8月舉行的2021年中期業績發佈會上，彼時中國奧園執行董事、聯席總裁馬軍表示，“中國奧園將密切關注集中供地的城市，公司獲地方式主要還是以收併購爲主，收併購目前佔比2/3”。

　　當中僅在2020年4月至5月，中國奧園旗下奧園健康就曾耗資14.449億元併購三家公司。隱憂實則在那一年已經悄然埋下伏筆。2020年4月，因旗下廣東奧園縣域商業綜合體投資管理集團有限公司、臨澧奧園置業有限公司與湖南炳屹集團有限公司之間的一樁商業糾紛案件，郭梓寧一度被臨澧法院採取限制消費措施，在中國奧園提出異議後方予解除糾正。

　　一年之後，2021年10月初，中國奧園已暴露流動性危機，頻繁被惠譽、標普以及穆迪下調信用評級等，由此陷入經營困境。

　　2022年1月，中國奧園正式對外啓動境外重組程序，首次透露引入戰投化解流動性危機，從此開始變賣公司資產，亦試圖引進廣東與山東的國資戰投，以渡過難關。

　　在2022年6月，中國奧園以1.05億澳元（約5.68億港元）轉讓位於澳大利亞的6個物業項目；2023年1月以5.84億元出售珠海翠微村舊改項目60%股權；2月以2.56億港元出售奧園健康29.9%股權，從奧園健康的單一大股東，變成奧園健康第二大股東。

　　歷經兩年多重整，今年3月，中國奧園成爲首家完成境外債務重組的粵系房企。根據相關重組方案，中國奧園將發行新的融資工具對原有約61億美元的境外債務進行置換。值得關注的是，彼時公佈的方案顯示，重組後8年，中國奧園預計將減少境外債務支付壓力本息49億美元；未來兩三年內，中國奧園在境外公開市場無剛性還債壓力等。

　　從2024年半年報可見，今年上半年，中國奧園總營業額約爲人民幣47.34億元，較去年同期減少56.7%；銷售物業收入約爲人民幣39.94億元，較去年同期減少56.9%，所交付物業同比減少64.3%。

　　截至今年6月末，中國奧園總資產1886億，總負債1904億，淨資產爲負17億。現金及銀行存款約人民幣16億元，受限制銀行存款約爲人民幣23.18億元。與此同時，其短期有息負債（需1年內償還）爲534億元。

　　在今年6月召開的中國奧園集團2024年股東周年大會上，郭梓文表示，在多重行業利好政策加持的大環境下，奧園會珍惜重組完成後來之不易的發展時間和機遇，有信心確保項目的開發建設和順利交付，實現長期穩健發展。

　　未料兩個多月後，60歲的郭梓文就拱手讓出主權，且讓出董事會主席職位予外籍人士——中東45歲學霸Alobeidli。

　　公告顯示，雖然不再擔任董事會主席，但郭梓文將繼續就中國奧園集團的發展策略給予指導。在其任期一年內（自2024年9月20日起計），可獲得每年40.2萬港元的董事袍金，和根據其表現發放的酌情花紅。

　　就此次引入中東戰投，中國奧園表示，由於Multi Gold對收購股份及成爲中國奧園的主要股東代表的長期戰略投資，並展現出中國前景的信心，轉讓事項將不會對本中國奧園整體營運及財務表現造成任何不利影響。

　　對於公司易主，中國奧園亦滿懷期待，“展望未來，預期Alobeidli先生將爲本公司引入潛在投資人，併爲本公司帶來更多發展機遇”。

　　採寫：南都·灣財社記者邱永芬

（文章來源：南方都市報）