金吾財訊 | 內房股午後回落，截至發稿，萬科企業(02202)跌9.11%，富力地產(02777)跌8.94%，新城發展(01030)跌7.84%，美的置業(03990)跌5.86%，融創中國(01918)跌4.41%中金髮表報告表示，內地9月新房和二手房銷售面積按月微跌，按年表現較8月有所走弱。受季末集中備案影響，上周中指38城新房銷售面積按周增長143%，按年降約一成，調整工作日天數後按年降約四成(上上周降25%)；同期15城二手房銷售面積按月增長九成，按年增約四成，調整工作日天數後按年降約一成(上上周降3%)。9月新房和二手房銷售面積較8月分別下降1%和6%，調整工作日天數後按年分別錄得三成和低個位數跌幅(8月分別下降11%和增長16%)，整體來看景氣度仍處低位。該行指，內地上周金融支持經濟高質量發展發布會提出降低存量房貸利率等五項房地產政策，中央政治局會議定調「促進房地產市場止跌回穩」超出市場預期，9月29日晚滬深廣三城落實首付比例下調、優化或取消限購限售約束，政策的連續出台和落地體現出在宏觀經濟及地產需求支持層面有所合力。參考此前限購限貸調整，該行認為此次一線城市政策落地有望對一、二手房交易量形成一定支撐，中期維度銷量改善趨勢的延續性和價格預期走勢仍待觀察財政方面政策的進一步發力。