金吾財訊 | 部分內房股回暖，融創中國(01918)漲5.8%，富力地產(02777)漲5.36%，金輝控股(09993)、世茂集團(00813)、龍光集團(03380)、中國金茂(00817)漲超2%。消息面上，10月17日，國新辦就促進房地產市場平穩健康發展有關情況舉行發佈會。住建部部長倪虹於發佈會上表示，從市場反映看，很多城市、很多項目看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度的增長，房地產的主要指標明顯好轉。特別是一線城市，10月份以來全線回穩。同時，中國的房地產在系列政策作用下，經過三年的調整，市場已經開始築底。10月份的數據，會是一個積極樂觀的結果。中信建投研報表示，住建部提出將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造，並表示在前期工作做得好的基礎上，後續還可以繼續加大力度；貨幣化安置的資金來源包含開發性與政策性金融機構專項借款、地方專項債、商業銀行貸款。2015—2018年期間我國曾以央行提供的PSL貸款爲主要資金來源，大力推行棚改貨幣化安置，有效推動了地產去庫存進程；此次住建部表態標誌着城市更新改造的貨幣化安置方式的重啓，釋放出監管層決心推動地產去庫存的重要信號，後續政策的落地與加碼值得期待。浦銀國際表示，這些政策措施進一步體現了政府支持促進房地產市場止跌回穩的決心，短期重點或聚焦在政策落實情況上。中期來看，政府仍有空間擴展貨幣化安置城中村改造的規模以及提供更多成本更低的資金支持收購房企存量房。如果政策得以穩步推進，那麼我們認爲房產銷售有望在明年年中企穩。