智通財經APP訊，瑞安房地產(00272)公布，於2024年11月5日，為重組項目公司(楊浦中央及創智天地)現有股東之間的投資控股架構，合營企業、上海瑞安投資、光僑及泰隆(各自為該公司的附屬公司)與寧波基金及楊浦知識創新訂立合作協議，據此(其中包括)，

(i) 合營企業(作為普通合夥人)與上海瑞安投資、寧波基金及楊浦知識創新(各自作為有限合夥人)同時訂立有限合夥協議，旨在成立有限合夥企業，認繳出資總額約為人民幣81.26億元，將由合營企業、上海瑞安投資及寧波基金分別以現金出資人民幣100萬元、約38.02億元及約36.54億元，以及將由楊浦知識創新以實物出資(透過向有限合夥企業轉讓楊浦中央的12.2%股權)及現金出資合共約6.69億元;

(ii) 楊浦中央的86.8%股權將由光僑轉讓予有限合夥企業，代價約為人民幣47.06億元;及

(iii) 創智天地的99%股權將由泰隆轉讓予有限合夥企業，代價約為人民幣26.68億元。

該等交易完成後，(a)合營企業、上海瑞安投資、寧波基金及楊浦知識創新將分別擁有有限合夥企業約0.01%、46.79%、44.97%及8.23%的合夥權益，且有限合夥企業將不會成為該公司的附屬公司，其財務業績將不會於公司財務報表內綜合入賬;及(b)楊浦中央及創智天地均將由有限合夥企業擁有99%權益及由楊浦知識創新擁有1%權益。然而，楊浦中央及創智天地將不再為該公司的附屬公司，其財務業績將不再於公司財務報表內綜合入賬。

該等交易旨在重組項目公司現有股東之間與項目資產相關的投資控股架構，並使公司能夠以更有利的商業條款為投資進行再孖展，從而提高投資回報;及透過將人民幣收入與新的境內人民幣孖展結合，消除外匯風險及錯配。特別是，透過成立有限合夥企業及股權轉讓進行重組，為在有限合夥企業層面獲得境內收購貸款創造了機會，其主要目的是完成項目公司的股權轉讓。與集團的境外貸款的條款相比，預計併購貸款的條款總體上成本較低且更為有利，因此對公司整體有利。由於項目公司的收入全部來自境內人民幣來源，且併購貸款同樣以人民幣計值，因此(透過由項目公司向有限合夥企業作出分派)使用項目公司的收入償還併購貸款時不存在相關外匯風險，這對公司而言屬額外裨益。