智通財經APP獲悉，特朗普的勝利推動了美國10年期國債收益率的上升，與其相關的抵押貸款利率也隨之攀升。

根據《每日抵押貸款新聞》數據，30年期固定抵押貸款的平均利率週三飆升9個基點，達到7.13%，爲今年7月1日以來的最高水平，儘管漲幅低於部分預期。

《每日抵押貸款新聞》首席運營官Matthew Graham表示：“在選舉之前，債券交易員的預期是，如果特朗普勝出尤其是共和黨全面勝利，利率將上升。目前雖然後者尚未確定，但前者已經足以推動利率在特朗普獲勝預期上升的背景下再次上調。”

房產股票市場隨之波動，主要上市的建築商和建材公司股價均大幅下跌。萊納建築(LEN.US)、霍頓房屋(DHI.US)和普得集團(PHM.US)週三交易中一度下跌超4%，家居零售商家得寶(HD.US)和Lowe’s(LOW.US)也分別一度下跌了超過3%。

John Burns房地產諮詢公司首席執行官John Burns指出：“建築商股票對抵押貸款利率和利率預期高度敏感。當前的通脹預期上升，影響了長期利率。”

儘管特朗普尚未提出具體的住房政策，他曾提到放鬆監管和開放聯邦土地用於增加住宅建設。

全國住宅建築商協會(NAHB)對特朗普表示祝賀，併發布了由協會主席Carl Harris的聲明：“NAHB期待與即將上任的特朗普政府以及國會兩黨的領導人合作，推動一個支持住房建設的立法和監管議程，以增加全國住房供應，緩解住房負擔壓力。”

大型建築商一直在爲購房者降抵押貸款利率，但這也削減了他們的利潤。

抵押貸款利率曾在9月11日觸及近期低點6.11%，但自那以來穩步上升，儘管美聯儲最近降息。抵押貸款利率並不直接跟隨美聯儲的利率變動，但會對美聯儲對經濟前景的態度作出反應。9月和10月強於預期的經濟報告推動了債券收益率和抵押貸款利率的上升。

今年秋季的現房銷售出現了異常增長。根據全國房地產經紀人協會的數據，9月份簽訂的合同(即待售銷售)比8月份增長了7%，而當時利率尚未顯著上升。

銷售增加主要歸因於供應量的上升。Realtor.com的數據顯示，10月的活躍房源比去年同期增加了29.2%，達到了自2019年12月以來的最高水平。

Graham補充道：“未來的走勢無人知曉，最終將取決於通脹、經濟狀況和國債發行量。”