11月8日，新加坡鵬瑞利集團與廣州市白雲區政府簽訂合作協議，根據協議鵬瑞利集團將投資 50億元，在廣州打造一個佔地1.18平方公里的粵港澳大灣區白雲國際大健康醫養城，成爲輻射東南亞的全生命週期國際醫療服務高地。

其中首期投資10億元打造的鵬瑞利國際醫院，有望成爲自2024年9月商務部等三部委發佈《關於在醫療領域開展擴大開放試點工作的通知》以來，首家新設的外商獨資醫院。項目計劃於2025年建成投入使用。

“首家”外商獨資醫院落戶廣州白雲

據報道，鵬瑞利國際大健康醫養城啓動區擬選址廣州白雲站粵勝廣場東南塔。

鵬瑞利集團看中的正是廣州白雲站作爲亞洲最大的TOD大型綜合交通樞紐之一，其強大的交通集散能力將爲鵬瑞利國際大健康醫養城帶來源源不斷的人流與物流，有力推動項目在區域內的快速發展與繁榮。

粵勝廣場效果圖

據報道，粵勝廣場作爲一座現代化的綜合體項目，擁有完善的配套服務設施，包括商業、餐飲、娛樂等。這些設施可以爲鵬瑞利國際大健康醫養城項目的患者和家屬提供便捷的生活服務，提升他們的就醫體驗和滿意度。

鵬瑞利官方網站截圖

據官網資料顯示，鵬瑞利總部位於新加坡，是一家集房地產和醫療健康於一體的綜合性集團公司，作爲集持有、開發和管理於一體的房地產公司，鵬瑞利集團主要投資大規模的綜合性房地產開發項目，投資遍佈中國、新加坡、馬來西亞、印尼、緬甸、斯里蘭卡和加納，戰略定位於TOD開發，在國內的成都、天津、昆明、西安、杭州均開發打造了TOD綜合體，物業總面積有近740萬平方米。

鵬瑞利集團還是一家大型醫療健康服務產業持有者、運營商和提供商，並專注於醫院和醫療中心及養老護理和老年公寓兩大核心業務板塊。鵬瑞利集團的養老業務整合養老護理、醫療、康復和認知症照護等，覆蓋中國13個城市，擁有22,000張牀位。

同時，鵬瑞利集團還是上海人壽堂集團的最大股東，人壽堂集團是國內最大的養老運營服務商之一，榮獲全國“敬老文明號”“全國五大養老品牌”等榮譽稱號。

鵬瑞利置地集團首席執行官兼執行董事，潘錫源在商業地產領域有 20 多年的經驗，在新加坡被譽爲“REITs  教父”。

國內首家“共享醫療”綜合體

帶動MEDICAL MALL模式

在國內“MEDICAL MALL”模式興起的過程中，鵬瑞利集團起到了帶頭作用。

Medical mall，顧名思義就是“醫療商城”，可以簡單地理解爲由衆多醫療機構結合的大型“綜合醫院”。在醫療綜合體裏，醫生爲患者提供從診室就醫、實驗室、放射學服務，到門診手術的一站式服務。不同的是，Medical Mall以醫療服務爲主導，商業零售服務作爲配套，旨在爲客戶提供一站式、差異化的就醫體驗。即在一個建築區域同時配備醫療設施、社區養老、研究機構等相關醫療配套以及商業元素，實現多功能融合載體。

這種模式最早誕生於美國，後發展至新加坡、日本等國家，在國外已經是一種比較成熟的商業模式，而國內的Medical Mall模式剛剛嶄露頭角，其中鵬瑞利集團在國內的佈局起到了帶動引領作用。

比如，成都鵬瑞利國際醫療健康中心就採用了“MEDICAL MALL”的形式，號稱是作爲國內首家以“共享醫療”爲核心驅動的綜合體。

該中心位於成都東站西廣場北側，總建築面積 28 萬平方米。彙集綜合醫院、專科診所、月子中心、整形醫院、康復醫院、影像中心、餐飲美食、時尚服飾、休閒娛樂、生活配套、健身美體等於一體，後期還會引進出行服務、教育培訓、婦女兒童醫院等。這種模式是地產項目中新增一個亮點，將大健康產業與地產業進行結合，爲大健康發展呈現一種新業態。

並且引入了“共享醫療”模式，降低醫療機構的運營成本和提高醫療資源的使用效率，成爲醫生集團辦醫首選。早在2018年，張強醫生集團西南中心進駐成都鵬瑞利國際醫療健康中心，冬雷腦科醫院也於2023年入駐並已開業。目前，入駐了綜合醫院、康復醫院、腦科醫院、體檢中心、醫學影像診斷中心、整形外科醫院、月子中心及各類特色專科等30餘家醫療健康機構。

智能數字光導

PET/CT

心時空

128層CT

光梭3.0T

磁共振

在影像設備方面，成都影和醫學影像診斷中心入駐鵬瑞利，可以爲“共享醫療”平臺的各個機構提供全方位的醫學影像檢測、診斷服務。

十年來首次放開

透露哪些信號？

2024年9月8日，商務部、國家衛生健康委、國家藥監局發佈關於在醫療領域開展擴大開放試點工作的通知，其中提到，擬允許在北京、天津、上海、南京、蘇州、福州、廣州、深圳和海南全島設立外商獨資醫院（中醫類除外，不含併購公立醫院）。設立外商獨資醫院的具體條件、要求和程序等將另行通知。

這次不是我國第一次宣佈放開外資獨資辦院。2014年7月，原國家衛計委、商務部在《關於開展設立外資獨資醫院試點工作的通知》中允許境外投資者通過新設或併購的方式在北京市、天津市、上海市、江蘇省、福建省、廣東省、海南省等7省市設立外資獨資醫院。

之後不到一年，在2015年《外商投資產業指導目錄（2015年修訂）》等文件中重新明確，外商投資醫療機構僅限於合資、合作。

那麼，爲何此刻選擇開放外商獨資醫院？有分析認爲主要有兩大關鍵動因驅使：其一，中國正步入老齡化加速階段，醫療需求急劇膨脹，僅憑本土公立醫院體系，難以滿足這一龐大需求。其二，中國經濟正步入深度轉型期，亟需拓寬市場，吸引外資注入新活力。

事實上近年來，國外頂尖醫療機構已紛紛瞄準中國高端醫療需求市場的增長。今年6月，美國知名醫療機構妙佑醫療國際（Mayo Clinic）在中國設立了首個辦事處，坐落於上海和睦家醫院。

但同時，面對新政策各種聲音不絕於耳。設立外商獨資醫院是否會對國內醫療體系帶來衝擊成爲當下人們最爲關注的焦點。

對此，中國人民大學中國經濟改革與發展研究院教授張傑指出，不需要擔心設立外商獨資醫院會對國內醫療體系帶來衝擊。相反，通過開放倒逼改革，外商獨資醫院的進入不僅可以給國內醫療帶來新觀念、新技術和新的服務理念，還可以助力部分區域醫療技術服務水平的提升。從長期看利大於弊。

數據顯示，外資醫院市場份額微乎其微，對整體市場的影響有限。根據國家衛健委數據，外資醫療機構數量截至2021年已達到302個，其中外資醫院爲114個，佔比37.75%；外資診所/門診部爲188個，佔62.65%。外資醫療機構所佔市場份額、產值都非常小。

那麼，此次落戶廣州白雲的鵬瑞利國際醫院能否通過新業態，打造成外商獨資醫院的樣板？我們也將持續關注。

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