11月20日，華安外高橋倉儲物流基礎設施證券投資基金（簡稱“華安外高橋REIT”）已正式獲得證監會准予註冊的批覆。在此前的11月12日，上海證券交易所也已出具無異議函，華安外高橋REIT的項目狀態更新爲“通過”。華安外高橋REIT成爲自《關於進一步推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）常態化發行相關工作的通知》發佈以來又一獲批的倉儲物流公募REITs項目。

　　目前，上交所已上市33只公募REITs產品，常態化發行速度明顯加快，已涵蓋消費基礎設施、保障性租賃住房、產業園、倉儲物流、收費公路、污水處理等多種資產類型。華安外高橋REIT作爲上海市首單獲批的倉儲物流REIT項目，將進一步豐富公募REITs底層資產，爲市場持續發展添磚加瓦。

　　華安外高橋REIT底層資產優質

　　倉儲物流連接生產和消費，並集成運輸、倉儲、分撥、配送、信息等多項功能，對國民經濟具有重要意義。華安外高橋REIT底層資產是位於上海市浦東新區外高橋物流園區（二期）的1處優質冷庫和3處優質高標倉。項目所在的外高橋區域是全國首個“國家進口貿易促進創新示範區”和上海國際貿易中心、航運中心的核心承載地，區域集“海、陸、空、鐵、水”等五種交通於一體，可進行公、鐵、水多式聯運物流體系搭建，區位及交通優勢明顯。

　　華安外高橋REIT底層資產歷史期間運營穩定，運營年限均已超過6年，最近五年及一期末的平均出租率超過95%，租金收繳情況良好，租金水平保持穩定。另外，本項目現有租戶租約穩定，歷史合作良好，部分重要現金流提供方與原始權益人合作期限已超過10年，租戶黏性較高。

　　公開資料顯示，該項目原始權益人外高橋集團股份爲外高橋區域重要的國有開發集團，是上海市浦東新區下屬優質A股上市公司。截至2023年末，外高橋集團股份（含子公司）持有的產業物業面積約380萬平方米，空置率僅爲7.36%，擴募資產充足。另外，運營管理實施機構運營管理經驗豐富，高層管理人員擁有平均超過16年的不動產運營管理經驗，可爲項目穩定運營提供保障。

　　華安基金REITs業務持續突破

　　作爲國內首批公募REITs的基金管理人之一，華安基金已成功完成我國首批公募REITs——華安張江產業園REIT的首發和擴募，以及華安百聯消費REIT的首發上市。隨着華安外高橋REIT正式獲得證監會和交易所批覆，華安基金管理的基礎設施證券投資基金將進一步拓展至倉儲物流。

　　展望未來，華安基金將在國泰君安集團的全力支持和資源有效協同下，進一步發揮公募REITs對盤活優質基礎設施資產的關鍵作用，踐行國泰君安集團金融報國戰略。

　　數據來源：外高橋集團股份2023年年度報告，《招募說明書》（數據截至2024年6月30日）

　　風險提示：本基金爲基礎設施基金，基礎設施基金與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特徵，基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。投資者在投資本基金前，應全面瞭解本基金的產品特性，理性判斷市場，謹慎投資，並承擔基金投資中出現的各類風險，包括但不限於：基礎設施基金特有風險（包括但不限於基金價格波動風險、流動性風險、發售失敗風險、交易失敗風險、終止上市風險、基礎設施項目運營風險、利益衝突風險、稅收等政策調整風險等）、與本基金基礎設施項目相關的風險（包括但不限於政策風險、市場風險、運營風險、集中度風險、估值與現金流預測風險）、與本基金相關法律法規和交易所業務規則變化的風險等。投資者在參與基礎設施基金投資前，應認真閱讀基金合同、招募說明書等法律文件，熟悉基礎設施基金相關法律法規、交易所相關規則等，對其他可能存在的風險因素也應當有所瞭解和掌握，並確信自己已做好足夠的風險評估與財務安排，避免因參與基礎設施基金投資遭受難以承受的損失。

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責任編輯：王若雲