星展:減息利好被庫存高企抵消 料香港樓價或持平至2026年

智通財經網
2024-11-21

星展銀行(香港)經濟研究部高級經濟師周洪禮表示,預計香港樓價明年至2026年持平,因爲整體樓市仍面臨壓力,美聯儲減息有助於交投,但目前庫存處於20年高位,料未來2年整體住宅供應增加約14%。發展商定價較進取,整體上有很多不確定性,料明年定價浮沉。樓市需要待整體經濟增長動能,纔有真正的增長,料需要1至2年的時間。

周洪禮指,香港經濟前景仍有陰霾,儘管較低的利率可能會刺激貸款,強勁的外部需求可能會推動相關產品出口的增長,但零售業持續面臨就業疲軟和消費者偏好轉變的問題,而房地產市場仍受到供應過剩的壓力,持續的地緣政治緊張局勢加劇了局勢的複雜性

他指出,預期明年上半年3個月港元拆息將降至2.88-3.38%,料寬鬆的貨幣環境應能緩解本地企業的流動性壓力,預計在明年中期,銀行貸款將轉爲錄得正增長,全年錄得溫和增長。

另外,他預期,明年底美國聯邦基金利率將降至3.5%,估計下個月美聯儲將繼續進行減息。

星展銀行(香港)經濟研究部經濟師林逢雋表示,儘管在住宅投資方面的正面消息可能會穩定價格,但新房屋供應過剩,則顯示全面復甦仍然遙遠。

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