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近日，據消息人士透露，黑石集團正在洽談收購東京核心地帶的一座標誌性綜合大樓——東京花園露臺紀尾井町，預計交易金額高達4000億日元（約合26億美元）。如果交易成功，這筆交易將成爲日本單一物業交易金額最高的記錄之一。

東京花園露臺紀尾井町地處東京千代田區永田町，與日本首相官邸僅咫尺之遙，是一座兼具現代功能與歷史文化價值的建築羣。

該專案包括兩棟主要建築：36層的紀尾井塔樓和21層的高級公寓樓。塔樓內設商務辦公區、豪華酒店（東京紀尾井町王子畫廊豪華精選酒店）、零售店鋪以及會議設施，而公寓樓則爲租戶提供了高端生活空間。

此外，專案還特別保留了東京都指定文化遺產——舊李王家東京宅邸，並將其改建爲功能齊全的“Akasaka Prince Classic House”，讓新舊建築在這一片繁華街區中交相輝映。

這樣一處地標性綜合體，無疑是國際資本眼中的“香餑餑”。

據悉，在長達數月的競標過程中，黑石集團面對多位實力強勁的對手，包括美國投資公司KKR和加拿大房地產投資基金BentallGreenOak（BGO）。

最終，黑石集團從激烈的競爭中脫穎而出，進入與現業主西武控股的深入談判階段。

目前雙方討論的重點包括交易價格以及西武控股是否繼續保留該專案的運營權。

這些因素可能導致最終的交易金額有所調整。儘管如此，雙方仍計劃在今年年底前簽署協議。

資料顯示，黑石是全球最大的房地產投資者之一，截至6月底，該行業的資產爲3361億美元。這家總部位於紐約的公司最近專注於倉庫、租賃住房和數據中心，這些領域約佔其全球房地產股權投資組合的75%。

今年早些時候，黑石簽署了一項以100億美元收購Apartment Income REIT的協議。

實際上，黑石集團早在多年前就已進入日本房地產市場，並積累了豐富的經驗。

2022年，黑石集團出售了一批在日本的資產，回籠約45億美元資金後，其在2023年重新加大了在日本的投資力度。

東京花園露臺紀尾井町作爲一項兼具地理位置優勢和高端功能的優質資產，無疑符合黑石集團對投資標的的高標準。

（轉自：中國地產基金百人會）

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