金吾財訊 | 高盛近日發布研報顯示，儘管需求疲軟，但美國10月份單戶住宅許可活動按年增長12%，與9月份的13%相比有所下降，但相比去年同期的14%下降有所改善。根據Zillow的數據，全國單戶住宅價值按年增長3%，與前一個月持平，其中11個州的漲幅超過5%，而37個州的漲幅在0-5%之間。值得注意的是，路易斯安那州的住宅價值按年下降2%，而德克薩斯州基本持平。儘管抵押貸款利率自9月中旬以來上升了72個點子，但抵押貸款購買申請自選舉以來每周都在增加，自11月初以來累計增長了17%，這表明潛在買家正在迴歸市場，東南部受颶風影響的地區也在恢復。報告進一步分析指出，儘管當前市場對住房的需求增長緩慢，但建築商們正在為即將到來的銷售季節做準備，預計隨着利率的回落，市場將進一步上漲至2025年初。高盛認為，大型公共建築商正在利用激勵措施來緩解可負擔性問題，儘管這可能會犧牲一些利潤率。然而，高盛繼續看好這些公司明年的增長前景，並特別推薦了Meritage Homes(MTH)和霍頓房屋(DHI)作為在當前環境中表現最佳的公司。此外，報告還指出，由於天氣原因，區域差異在三個月滾動基礎上更為明顯，特別是在東南部，受近期風暴影響，關鍵建築州的表現相對落後，而加利福尼亞和亞利桑那州的表現則超過了平均水平。在MSA（大都市區）層面，排名前50的MSA的許可在10月份的三個月內按年下降了1.3%，而去年同期則增長了19.0%。