((自動化翻譯由路透提供，請見免責聲明 )) (在第 4-9 段中補充了更多細節和背景情況) Iain Withers

路透倫敦12月10日 - 倫敦金絲雀碼頭商業區週二表示，將從美國投資巨頭阿波羅 借入6.1億英鎊(7.77億美元)，用於償還未來兩年到期的債券。

房東金絲雀碼頭集團（Canary Wharf Group (link) (CWG)）自 COVID-19 大流行以來一直面臨着嚴峻的交易挑戰，因爲工作模式的改變已經趕走了包括滙豐銀行（HSBC）在內的主要寫字樓租戶。

CWG 表示，再融資交易顯示出貸款人對該區的大力支持，但阿波羅的貸款將意味着該區在償還利率更低時發行的債券後，利率會更高。

CWG 表示，這筆貸款是由阿波羅管理的客戶和基金以其 120 萬平方英尺零售投資組合中的大部分作爲抵押的。在用所得資金償還了 2025 年 4 月和 2026 年到期的債券後，該業主表示在 2028 年之前不會再進行重大再融資。

CWG 再融資的債券利率分別爲 2.625% 和 1.75%，遠低於當前的行業融資成本。

業主沒有透露與阿波羅交易的財務條款。

由於必須以目前較高的融資成本對大流行病發生前商定的債務進行再融資，全球的房地產公司都受到了擠壓。

儘管如此，阿波羅的融資協議還是減輕了 CWG 的一些壓力。CWG的主要支持者之一布魯克菲爾德公司（Brookfield ）上個月與CWG達成了一項9億英鎊的融資支持協議，以備CWG在償還2025年、2026年和2028年債券時需要幫助。

"CWG首席財務官貝琪-沃辛頓（Becky Worthington）在一份聲明中說："在過去的12個月裏，我們獲得了大量融資，與阿波羅的最新交易證明了我們在金絲雀碼頭的主張和業績的實力。

該業主在 4 月份發佈的年度業績報告中稱，由於辦公樓價值下降，金絲雀碼頭金融區的物業價值在 2023 年下降了 12 億英鎊。

路透報導稱，CWG 正在考慮將空置的辦公空間改造成其他用途，包括酒店 (link)。其最大的租戶之一--摩根大通 (link) --正在權衡其倫敦歐洲總部的各種選擇，包括可能建造一座新的塔樓。

(1 美元 = 0.7850 英鎊)