金吾財訊 | 仲量聯行表示，2024年是香港住宅市場的關鍵的一年，政府全面“撤辣”。金管局放寬最高按揭成數，以及利率開始下調，種種措施帶動今年首11個月住宅成交量按年增長22.2%。然而，由於市場依然存在諸多未明朗因素，樓價仍進一步下跌6.8%。

預計到2025年底，新盤庫存將回落至較爲均衡的供求水平。然而，截至9月份，已落成項目的未售單位數量仍處於 20700個的歷史高位，加上利率仍然居高不下。發展商面臨高昂的融資成本，唯有繼續採取積極的定價策略，以促銷樓盤，預計明年新盤價格將會繼續下跌。

展望2025年，利率走勢恐怕不如預期樂觀。此外，現時香港銀行同業拆息仍然高達4%，比以往樓市復甦時期的水平還要高。預計明年中小型住宅及豪宅樓價將下跌約5%，而租金則會上漲0-5%。然而，倘若預期人民幣貶值而導致內地資金流入超出預期，樓價跌幅或會較爲溫和。