轉自：經濟日報
12月11日，中金重慶兩江產業園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱「中金重慶兩江REIT」）在上海證券交易所成功上市。中金重慶兩江REIT是西部國企首單公募REIT暨西部首單產業園REIT，是中金公司、中金基金踐行金融服務實體經濟、助力經濟高質量發展的生動案例。
在業內人士看來，中金重慶兩江REIT項目的成功上市，將助力盤活區域存量資產，擴大有效投資，推動產業轉型升級，為西部地區產業發展注入新活力，為重慶加快打造西部金融中心書寫新篇章，為新時代西部大開發、長江經濟帶發展、成渝地區雙城經濟圈的建設貢獻力量。
據了解，中金重慶兩江REIT擬投資的基礎設施資產位於重慶兩江新區，包括雙魚座項目、雙子座項目、鳳凰座項目及拓D一期D2項目，合計建築面積約24.37萬平方米，運營時間均超過9年，資產運營成熟穩定。四處子項目均位於兩江新區數字經濟產業園的照母山研創核心區，該片區經過近20年的規劃發展，產業聚集優勢明顯，且基礎配套完善、創新創業活躍。
本項目首發資產選取了優質區域的成熟資產，在有效盤活區域存量資產的同時，首發優質資產有助於發揮西部首單產業園REITs的標杆示範效應，搭建好、利用好REITs這一「資產上市」平台，為後續資產的持續擴募和盤活循環奠定堅實基礎。此外，本項目的回收資金後擬在兩江新區繼續進行產業園區等基礎設施的投資，可有效促進投孖展循環，助力經濟高質量發展。
中金重慶兩江REIT發行後，仍將由原始權益人兩江產業集團擔任運營管理統籌機構，由其旗下聚焦於產業園區資產運營的全資子公司兩江產運公司擔任運營管理實施機構，繼續負責首發資產的日常管理運營。兩江產業集團是推動重慶兩江新區轄內產業發展的重要國有資本投資運營主體，截至2024年6月末，擁有約764萬平方米優質產業園區資產，其中已投入運營的成熟資產約483萬平方米，擁有豐富的資產儲備和管理經驗。
產業園區是首批公募REITs的資產類別之一，也是發行數量最多的資產類別之一。中金重慶兩江REIT項目是第54只公募REITs、第14只產業園區REITs，也是西部首單產業園區REITs。本項目的發行將產業園區板塊REITs的覆蓋範圍進一步拓寬至西部區域，可有效增強REITs板塊的示範效應和規模效應，同時也是我國公募REITs常態化發行的有益助力和具體體現。（經濟日報記者 馬春陽）