金吾財訊 | 物業管理股多數向好，佳兆業美好(02168)漲12.26%，新城悅服務(01755)漲5.15%，華潤萬象生活(01209)漲4.07%，碧桂園服務(06098)漲3.28%，萬物雲(02602)漲3.09%，雅生活服務(03319)漲3.02%。招銀國際近日研報指，回顧24年，該行看到跑贏行業的地產股主要為「困境反轉」標的及「業績見底回升」標的，物業股主要為「拓展能力突出」及「母公司困境反轉」標的。雖然銷售端展現初步恢復，但行業庫存仍在歷史高位，且部分關鍵政策落地仍需時日，故該行認為行業基本面見底信號並未顯現。該行指，經濟企穩回暖時零售業務較開發業務率先受益。從服務角度，物業管理是存量市場的長期受益者。光大證券此前表示，展望2025年，物管板塊具備「進可攻，退可守」的均衡配置價值，聯儲局降息帶來更充裕的市場流動性，政策組合利好齊發，地產止跌回穩可期，利於物管股提升估值；中長期看，物業公司逐漸褪去「地產屬性」，增厚「服務消費」屬性，是「現金奶牛」行業，具有輕資產、低槓桿、低資本開支、高派息的特徵，在增長中樞下移的時代，能提供相對穩定的派息派息，配置價值凸顯。