金吾財訊 | 物業管理股多數向好，佳兆業美好(02168)漲12.26%，新城悅服務(01755)漲5.15%，華潤萬象生活(01209)漲4.07%，碧桂園服務(06098)漲3.28%，萬物雲(02602)漲3.09%，雅生活服務(03319)漲3.02%。招銀國際近日研報指，回顧24年，該行看到跑贏行業的地產股主要爲“困境反轉”標的及“業績見底回升”標的，物業股主要爲“拓展能力突出”及“母公司困境反轉”標的。雖然銷售端展現初步恢復，但行業庫存仍在歷史高位，且部分關鍵政策落地仍需時日，故該行認爲行業基本面見底信號並未顯現。該行指，經濟企穩回暖時零售業務較開發業務率先受益。從服務角度，物業管理是存量市場的長期受益者。光大證券此前表示，展望2025年，物管板塊具備“進可攻，退可守”的均衡配置價值，美聯儲降息帶來更充裕的市場流動性，政策組合利好齊發，地產止跌回穩可期，利於物管股提升估值；中長期看，物業公司逐漸褪去“地產屬性”，增厚“服務消費”屬性，是“現金奶牛”行業，具有輕資產、低槓桿、低資本開支、高分紅的特徵，在增長中樞下移的時代，能提供相對穩定的分紅派息，配置價值凸顯。