對於房地產投資信託基金來說，2024年是充滿挑戰的一年。然而，這一領域可能會在2024年成爲尋找廉價股票的絕佳機會。

由於利率居高不下，房地產公司融資購置成本上升，REITs在2024年的回報僅爲7%。與標普500指數2024年接近30%的漲幅相比，這一回報顯得十分微弱。

這些股票的交易價格僅爲明年預估運營資金（FFO，房地產投資信託行業的市盈率等價指標）的不到17倍，而在2022年初美聯儲開始加息之前，這一倍數接近24倍。

目前，利率正在緩慢下降，同時經濟依然強勁，這對房地產市場而言是另一大利好。根據花旗集團(C.N)週三發佈的一份報告，得益於這一有利環境，REITs在2025年的回報可能達到10%至15%。雖然花旗集團警告稱，不同REITs之間的回報可能會有較大差異，但這一回報預期超過了該機構對標普500指數明年8%回報的預測。

在REITs的投資中，選擇子行業至關重要。辦公樓REITs自疫情以來表現疲軟，數百萬美國人轉向居家辦公。即使像亞馬遜(AMZN.O)最近發起的高調回歸辦公室的舉措，也未能徹底解決問題。資產管理公司Pimco在其最近發佈的2025年展望中指出，商業房地產的“復甦可能會緩慢且不均衡”。

與此同時，住宅和醫療保健REITs可能因人口趨勢而受益，這些趨勢在未來幾年可能推動需求增長。以住宅REITs爲例，這一需求主要來自於千禧一代，他們中的許多人仍在渴望購買人生中的第一套房。

醫療保健REITs則將受益於嬰兒潮一代逐步遷入退休社區的趨勢。

S&P Global Market Intelligence分析師Vedant Bagri在其最近的REIT展望中寫道：“隨着美國政府計劃在2028年之前在醫療領域支出6.2萬億美元，對醫院、護理設施和醫療辦公樓的需求正在增加。”

花旗集團對2025年REITs的樂觀預測基於5%的盈利增長、4%的股息收益率以及“溫和的倍數擴展”，得益於更有利的利率環境。

“雖然較低的利率有利於資產定價，但利率的穩定性也非常重要，”花旗集團寫道。

以下是花旗集團看好的5只REITs：American Homes 4 Rent(AMH.N)、Sun Communities(SUI.N)、Omega Healthcare Investors(OHI.N)、芬塔公司(VTR.N)、EastGroup Properties(EGP.N)