金吾財訊 | 內房股全線走低，融創中國(01918)跌6.59%，融信中國(03301)跌5.77%，龍光集團(03380)跌5.26%，世茂集團(00813)跌5.43%，旭輝控股集團(00884)跌4.29%，富力地產(02777)跌4.27%，龍湖集團(00960)跌4.69%。

另外，香港地產股亦走低，希慎興業(00014)跌2.86%，九龍倉置業(01997)跌3.08%，恒隆地產(00101)跌2.28%，新世界發展(00017)跌1.88%，長實集團(01113)跌1.23%，恒基地產(00012)跌1.2%。

惠譽評級表示，2025年中國內地和香港商業地產投資企業將繼續面臨挑戰。惠譽預計，由於寫字樓市場持續供過於求疊加零售額疲軟，惠譽授評發行人的運營指標將走弱，且出租率及租金率將承壓。

惠譽預測，惠譽授評發行人的租金收入將平穩或出現低個位數百分比下滑，因為部分發行人受惠於新增投資物業租金收入，進而抵消了其現有寫字樓組合租金的下降。

中國內地和香港零售消費趨勢疲軟推升了零售物業潛在的續租租金下調風險，以及分成租金或將下降。不過，惠譽預計多數惠譽授評發行人的財務狀況將保持穩定，儘管我們預期該行業運營指標將走弱。