智通財經APP獲悉， 面對樓市不振，售樓收入逐步減少的情況，據市場消息，港鐵公司(00066)正研究開源節流方案，包括考慮發債融資、出售或抵押商場或其他物業，有可能以“組合拳”方式應付資金需求。截至發稿，港鐵股價跌0.94%，報26.30港元，成交9839萬港元。

市場消息稱，港鐵未來10至12年在保養更新及多項新鐵路工程等投資，或至少逾1600億港元，若加上其他研究中的新線，投資總額可能高達2000億港元。不過，近期土地招標成績欠理想，預計相關收益需延後，現金收入恐未能應付龐大投資。

據消息人士透露，開源可能方案之一是發行30年長期債券。目前港鐵負債比率約30%，估計市場可接受升至60%。另外，港鐵不排除出售資產，包括旗下商場或其他物業。不過，消息人士承認在目前巿道下出售商場物業或被壓價，所以亦可考慮將商場物業向銀行抵押套現。

華泰證券指，香港經濟前景不明朗及較高的利率抑制消費意願，市場擔心商場租金持續下跌、住宅銷售難反轉。但該行認爲，港鐵當前股價已充分反映基本面擔憂，當前股價已較2019年7月的歷史高點下滑五成。該行首次覆蓋港鐵(00066)，評級“增持”，目標價29.7港元。報告指，港鐵公司經常性利潤來自鐵路客運、免稅店及車站小商店租賃、商場租賃等現金流穩健的收租業務，近十年盈利貢獻約佔45%。非經常性利潤來自新建鐵路沿線的房地產開發、投資物業的公允價值重估，盈利貢獻約佔55%。