本報訊 （記者冷翠華）1月7日，仲量聯行發布《北京房地產市場2024年回顧及2025年展望》報告（以下簡稱「報告」）。報告指出，辦公樓市場2024年四季度的需求仍以搬遷和續租為主，加大租金讓步力度換取出租率成為大部分業主的共識。儘管租賃市場承壓，但北京的投資市場維持活躍，全年成交總額427億元，辦公樓仍為最主要的成交類別。零售地產市場全年新增供應量達到162萬平方米，創歷史新高，隨着租賃需求放緩，新入市項目去化周期延長，整體市場競爭力度明顯加大。在工業物流市場，由於租金持續下降刺激，部分低標倉租戶抓住窗口期進行品質升級，搬遷至高標倉。高端酒店市場在2024下半年表現穩定，與2023年同期相比呈現平穩上漲態勢。高端住宅市場在樓市新政利好下，整體需求有所回暖，二手房價格降幅收窄。

　　仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示，針對辦公樓市場租賃需求低迷的現狀，業主們普遍採取了積極且持續的招商租賃策略。目前，部分區域「以價換量」的舉措已初顯成效。「展望未來，隨着政策刺激力度的進一步增強，我們有理由相信，這將為經濟的持續回升和向好發展注入強勁動力。」張冀蘇認為。

　　從甲級辦公樓來看，2024年第四季度市場活躍度有限，金融行業需求迴歸首位。市場空置率仍面臨上行挑戰。同時，租金延續下行趨勢，按月及按年分別下降6.2%及16.1%。仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示：「租戶或將繼續尋找成本節約或品質升級機會，促使業主積極調整租賃策略爭取客戶，搶佔市場先機。預計2025年北京甲級辦公樓租金將下調14.8%。」

　　從商業地產投資市場來看，2024年小體量交易為成交主力。從買家類型來看，投資型買家延續迴歸趨勢，投資型買家按成交金額佔比上升至80%。得益於公募REITs的常態化發行，零售物業持續受到投資人的廣泛關注。「儘管2024年商業地產市場普遍面臨挑戰，但我們看到，內資投資人尤其是險資機構，在零售物業及長租公寓賽道頻頻出手。」仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示：「隨着工商業用地利好政策落地，資產估值將迎來直接的利好影響，也將在未來持續推動投資市場的活躍度。」

（文章來源：證券日報）