據金融時報報道，倫敦租金持續上漲。最新數據顯示：2024-2025年度，倫敦學生的租金平均達到了£13,595一年。

另外根據Zoopla的數據，目前，英國新出租房產的平均年租金比新冠疫情結束時高出3,240英鎊，相當於每月增長270英鎊。

由於解封后租戶需求旺盛且可用出租房產數量有限，租金在2021年開始飆升。這三年來，年租房成本上漲了27%。

Zoopla表示，近幾年的租房市場可謂“炙手可熱”，大量潛在租戶爭相搶購房產，租金在需求旺盛的推動下不斷飆升。據悉，現在的租賃需求比疫情前高出近三分之一。由於需求仍超過供應，該機構預測新的一年租金將平均上漲4%。

而英國房價也再創新高。根據Halifax最新數據，英國房價在2024年10月環比上漲1.3%，達到創紀錄的298,083英鎊。這一數字超過了2022年6月的293,507英鎊的歷史高點。2024年房價上漲超出預期，市場勢頭將持續至2025年。

房價增長的加速受益於多個因素，包括抵押貸款利率改善、政治局勢趨於穩定，以及工資增長帶來的購房能力提升。儘管通脹和政策變動帶來挑戰，市場表現依舊強勁。

Fine & Country董事總經理Nicky Stevenson表示，房價上漲和購房活動反映出市場韌性，爲2024年底帶來積極預期。

預計2025年房價將繼續上漲2.5%，交易量增加5%。首次購房者將成爲主要推動力，得益於收入增長和貸款利率下降帶來的購房能力改善。

據Chestertons的最新預測，英國房價也將在2025年和2026年“逐步增長”。

該機構認爲，今年英國平均房價將上漲3.4%，倫敦市中心黃金地段（PCL）的房價將上漲3.5%，而大倫敦地區的房價漲幅爲3.0%。

2026年，大倫敦地區的房價將繼續上漲，其中PCL再次成爲漲幅最大的地區，爲4.8%。但同時，大倫敦地區的房價漲幅（4.5%）也將超過全國平均水平（4.0%）。

該機構還表示，負擔能力的提高、被壓抑的需求的釋放，以及市場信心的恢復，將會爲未來三年房地產價值的穩步增長提供支持”。

下面來看看這個位於倫敦金絲雀碼頭的優質項目吧。

倫敦項目推介

項目名稱：Aspen at Consort Place

發展項目地址：50 Marsh Wall

地區：倫敦金絲雀碼頭

物業網站：www.aspen-canarywharf.com

概約可售樓面面積（平方呎）：377,000

概約淨租賃樓面面積（平方呎）：3,600

住宅單位數目：495個

酒店房間數目：231間（帝盛酒店）

預計完成日期：二零二五年財年

建築層數（包括零售部分）：65層

地理環境：

位處倫敦金絲雀碼頭，Aspen at Consort Place爲多用途綜合發展項目。當地交通四通八達，如地下鐵、巴士及橫貫鐵路，方便往來多個倫敦黃金地點。

項目亮點：

• 預計於竣工後成爲金絲雀碼頭第三高住宅發展項目；

• 整個倫敦市區內外的壯觀景色；

• 毗鄰倫敦金融中心；

• 231間客房之帝盛酒店；

• 配有多類消閒設施，包括健身室、水療池、多功能影音室及空中休息室；

• 24小時房務及保安；

• 醫療中心、咖啡廳及餐廳；

• 兒童娛樂天地及新建公共區域；

• The Heritage Pub（North Pole）；及

• 便於搭乘南碼頭區輕便鐵路(DLR)、倫敦地下鐵、橫貫鐵路及水上巴士。

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