觀點網 自2011年收縮廣州戰線將佈局重心放到上海，恒基兆業一直在浦西發展佈局。在進入上海14年後，恒基兆業終於打入浦東，在浦東濱江擁有了一個自己的項目。

1月9日，由恒基兆業兆業地產集團與上海地產集團攜手打造新岸商業中心，在上海舉辦媒體發布會。商業客受邀參加媒體發布會並得到機會向項目管理層提問。

資料顯示，新岸商業中心地處上海浦東新區新民洋板塊，距陸家嘴CBD僅1.5公里，由2棟11層寫字樓、1棟12層甲級辦公樓、5棟連棟商業組成。

項目建築羣沿江而建，總佔地面積約3.1萬平方米，總建築面積約11萬平方米，其中辦公樓總建築面積約6.2萬平方米，商業面積約1.5萬平方米。

首入浦東

恒基兆業是2021年與浦東本地公司上海地產集團達成合作，新岸商業中心由此開始落地。

恒基兆業（中國）投資有限公司上海租務總負責人陳家俊先生在回答商業客的提問是談到：「在過往的整體佈局中，浦東新區一直是我們涉足較少的區域。由於我們此前未曾跨越黃浦江，因此進入浦東的時間相對較晚。彼時，浦東的核心區域已被衆多企業佔據，使得我們在浦東的拓展面臨諸多挑戰。」

其實恒基兆業此前已經意識到浦東佈局的缺失會限制企業在上海的發展，在與租戶的溝通過程中，陳家俊意識到，浦西的租戶很容易接受遷往浦東，但浦東的租戶不願意考慮浦西，因此填補恒基兆業中國在浦東的空白，完善在上海的整體佈局勢在必行。

在陸家嘴幾乎已經飽和的情況下，繼續硬擠顯然並不是明智的策略。從地理位置上來看，新岸商業中心所處的新民洋板塊與陸家嘴相接，而項目位置又處在板塊距離陸家嘴最近的位置，未來陸家嘴外擴，這裏將成為承接陸家嘴外流產業的第一站。

由於陸家嘴的金融中心的定位，新岸商業中心也必將圍繞金融業引入相關配套產業。針對項目的產業組合問題，陳家俊的回答是：「在整個大浦東的概念裏面，陸家嘴還是以金融產業為核心，我們沒有辦法跳開這個傳統產業，也可能會引入人工智能、傳統服務業等豐富項目的產業組合。」

為了能夠將項目儘早的運營起來，恒基兆業還與戴德梁行就該項目簽了1年的合作年框，從而吸引優質租戶入駐。

關於項目優勢與競爭力，戴德梁行華東區董事總經理黎慶文這樣回應：「獨特的地理位置使其能夠充分利用上海CBD的優質資源，同時也為入駐企業與上海CBD的企業之間搭建了互動的橋樑，這無疑是該項目在位置上的一大優勢。」

黎慶文又從市場需求角度分析：「近年來，衆多外地企業紛紛湧入上海，傾向於選擇總部類型的物業入駐，其中不少企業對獨棟建築青睞有加。」而新岸商業中心是由2棟11層寫字樓以及1棟12層甲級辦公樓組成，完全可以成為外地企業進入上海的總部。並且由於項目坐擁一線江景，獨棟建築的頂樓可用於懸掛企業LOGO，使企業LOGO置身於陸家嘴邊緣。

「試想，當人們從浦西眺望浦東時，出現在陸家嘴及黃浦江畔的企業LOGO，將為企業帶來極強的廣告效應，助力企業從籍籍無名走向全球領先的上海CBD舞台，為企業發展賦能。」

不過就項目體量而言，新岸商業中心11萬平方米的體量在近幾年落地的項目中幾乎是最低的。

近幾年，恒基兆業體量超20萬平方米的項目明顯增多，2022年，恒基兆業位於廣州的星寰國際商業中心、上海的全新「星」系列星揚西岸項目相繼完工，兩者均是體量在20萬平方米以上的大型項目。

其中，上海星揚西岸項目一期星揚西岸中心為超甲級標杆辦公樓，總體量約20萬平方米，二期星瀚廣場由4棟辦公樓、5棟商業樓及星幕舞台等大型戶外空間構成，體量也達到了20萬平方米；而星寰國際商業中心規劃總體量約30.4萬平方米。

但從戰略意義上看，新岸商業中心的價值則不是體量所能呈現的。

內地商業30年

資料顯示，恒基兆業最早在1980年代邊投資內地市場，參與了廣東中國大酒店和花園酒店的項目。

但恒基兆業在內地的第一個自主開發的商業項目落地則要追溯到1996年，總投資達33億元的北京恒基中心封頂。

當時，恒基兆業已在內地擁有22個項目，資產估值137億港元，最高峯時期，恒基至少在內地11個省市有所佈局，並在1996年恒基兆業開始佈局上海，投資開發上海不夜城。

但隨着時間的推移，恒基兆業在內地的佈局開始收縮，目前項目集中在北京、上海以及廣州，並且許多早期的項目也已經易主，其中北京恒基中心在2020年被李嘉誠收購。

其他城市的項目則更多是以參股合作的形式開發，例如成都環貿廣場恒基兆業佔有30%股權，與新鴻基、九龍倉聯手開發；位於西安滻灞的御錦城項目，恒基兆業持股50%與凱德進行合作。

從目前全國佈局的情況來看，恒基兆業對上海的偏愛是顯而易見的。北京方面，在恒基中心出售後，僅剩環球金融中心一個核心項目。而廣州在2001年恒寶廣場落地後，二十多年過去了重點項目也僅新增了星寰國際商業中心。

而上海方面，恒基投資參與的重點項目就達到了11個，並且其中大多數項目也都與本地企業進行合作，例如旭輝控股以及此次新岸商業中心的合作方上海地產集團。

其中恒基兆業與旭輝的合作是十分密切的，雙方不僅在上海合作了恒基旭輝中心以及恒基旭輝天地，還在成都再度打造了恒基·旭輝中心，這些項目均是由旭輝操盤的。有意思的是，旭輝的操盤效果一度蓋過了恒基，據成都當地報道，成都的恒基·旭輝中心甚至連恒基的牌子都沒掛，直接掛了旭輝 C mall的招牌。

但據了解，恒基地產還在上海、成都、廣州等城市仍保持了一定數量的土地儲備，特別是在李兆基家族長子李家傑發布「星」系列後，這些土儲將隨時在各大城市展開新的佈局。

2018年，李家傑發布了商業地產品牌「星」系列，發布會上，李家傑表示：星系列的誕生是國內商業地產項目首次統一推行的系列品牌，這也標誌着恒基兆業地產集團在商業地產領域的新拓展理念。首批星系列商場就是前文提到的廣州星寰國際商業中心及Lumina上海星揚。

兩個項目均是以辦公配套為主，輔以少量的商業補充，其中廣州的星寰國際商業中心總體量30.4萬平方米，商業體量僅7.6萬平方米，Lumina上海星揚總建面40萬平方米，分為兩期，一期星揚西岸中心20萬平方米的體量僅有2萬餘平方米的商業體量，項目二期星瀚廣場的商業也並非集中商業，而是分散的5棟商業樓。招商方面，只能說是中規中矩，多為餐飲咖啡、電子產品以及汽車品牌。

以同樣的「辦公為主、商業為輔」路徑，新岸商業中心是恒基兆業內地商業版圖的最新補強。

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