轉自：上觀新聞

昨天舉行的2025科技金融賦能孵化器高質量發展會議透露，自2023年出臺《上海市高質量孵化器培育實施方案》以來，上海陸續啓動7家高質量孵化器建設。經過一年多探索，7家高質量孵化器中通過超前孵化、深度孵化出200多家高成長性企業，挖掘優質儲備項目180項；深化“孵化+投資”，自建及合作孵化基金已達30支，總規模超500億元。

會上，上海楊浦科技創業中心攜手浦發銀行上海分行、上海國有存量資產盤活基金、科辰資本共同啓動Pre-REITs（不動產投資信託基金籌備階段）基金，基金對標REIT發行標準，提前培育優質底層資產，支持孵化器REITs平臺做大做強。浦發銀行將爲基金提供100億元的授信額度支持。

REITs是一種將衆多投資者的資金匯聚起來，由專業機構管理，用於投資商業地產、住宅地產、工業地產等各類房地產項目，並將投資收益按比例分配給投資者的金融工具。它兼具股票和債券的特點，既能讓投資者分享房地產增值收益，又具有相對穩定的分紅收益。

2020年，中國證監會、國家發展改革委發佈關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點。去年12月31日，全國首個以國家級科技企業孵化器爲原始權益人的公募REITs項目——招商科創孵化器封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“招商科創REIT”）在上海證券交易所上市。招商科創REIT的基礎設施資產包括3處孵化器物理空間，即上海張江國家自主創新示範區楊浦園內的國定路1號樓、國定路3號樓以及灣谷園B5號樓，3宗底層資產均毗鄰楊浦區大創智創新創業示範區、復旦大學邯鄲校區和江灣校區。

國定路1號樓、國定路3號樓隸屬於上海楊浦科技創業中心，這是上海第一家在高校附近建立的科技企業孵化器。上海楊浦科技創業中心有限公司總經理謝吉華表示，REITs的發行對楊浦科創是一個新的起點，孵化器將構建起“投資建設-運營管理-REITs融資-快速實現收益和資金回籠-擴大再投資”的閉環，讓技術、數據、知識等新型生產要素進一步賦能以土地要素爲主的底層資產，把地方政府、大學科研院所、國有企業、資本和科技園孵化器等各方資源都放到同一個基金下面，用共享的形式盤活國有老舊資產，爲城市更新賦能。

市科委副主任翟金國表示，在高質量孵化器培育建設過程中，上海始終強調“實施金融賦能助力”，通過成立1000億元的三大產業母基金和未來產業基金等一系列“組合拳”，加速推進“科技-產業-金融”的良性循環。

欄目主編：任荃 題圖來源：受訪者提供

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