海報新聞記者周凌峯報道

　　1月14日，碧桂園發佈了2023全年及2024上半年財報。數據顯示，2023年該公司實現總收入約4010億元（人民幣，下同），同比減少約6.8%。同時，2023年實現稅前虧損約1673億元。

　　2024年上半年，碧桂園實現總收入約爲1021億元，同比減少約54.9%，上半年實現稅前虧損約108億元，虧損幅度較2023年大幅縮窄。截至2024年6月30日，該公司淨資產仍有741億元，相比於其他出風險房企，碧桂園淨資產仍然保持爲正，好於市場預期。

　　記者注意到，此前碧桂園因無法在監管規定時間2024年3月31日之前公佈2023年度業績，公司股票從2024年4月2日至今一直處於停牌。此番補發的兩份財報，或許意味着該公司股票復牌有望。

　　遲到9個月的財報撕開“遮羞布”

　　並未在上述兩份財報規定披露期披露的碧桂園，這份財報的出爐也爲該公司此前一段時間的經營情況揭開了“遮羞布”。從財報數據來看，碧桂園的虧損狀態雖然有好轉態勢，但並未完全擺脫虧損。

　　從最新財報來看，截至2024年6月30日，碧桂園的銀行及其他借款、優先票據、公司債券和可換股債券分別約爲1538.54億元、706.01億元、193.66億元和63.31億元。銀行及其他借款中，約1218.52億元、297億元和23.02億元分別須於一年內、一年至五年內和五年後償還。

　　對於2024年上半年虧損收窄的原因，碧桂園解釋稱，受益於2023年已較充分地計提存貨減值準備，2024年上半年需計提的存貨減值已大幅減少，致使本期結算毛利同比有所回升。2024年上半年，爲確保有限資源優先保交房，公司通過歸零預算全面控制非剛性費用支出，成果顯著。銷管費用同比上年同期大幅下降51%；其中行政費用同比降低25%，銷售費用同比下降63%。

　　同時，碧桂園表示，由於當前集團仍處於保交房和修復資產負債表的過渡階段，對於恢復盈利的時間暫無法預估，需結合外部市場環境、銷售回款情況、債務處置情況、集團經營情況綜合考慮。集團將基於現有資源，緊抓政策機遇，爭取早日完成保交房任務，儘快恢復項目正常經營，同時積極主動與各利益相關方溝通制定新的債務管理計劃，更好地匹配當前的市場週期以及公司資金情況，逐步實現長期及可持續的資本結構。

　　房地產利好政策頻出

　　碧桂園的路怎麼走？

　　從當前房地產市場環境來看，房地產利好政策的出臺，對碧桂園來說或許是一次機遇。在財報披露的信息中，記者找到了碧桂園方面的受政策影響的改變。

　　截至2024年年底，碧桂園在土地收儲方面，公司與政府或相關城投公司達成收儲合作意向的地塊合計約19個，收儲土地對價合計約爲23.8億元，其中約12億元已於2024年年內完成盤活。截至2025年1月9日，碧桂園共有超200個項目獲批納入“白名單”，獲得新增融資15.23億元，貸款延展金額207.7億元。

　　碧桂園表示，受益於2023年已計提較大額減值準備，致使需額外計提的存貨減值已大幅減少，預計公司2024年全年虧損會大幅收窄。由於當前公司仍處於保交房和修復資產負債表的過渡階段，對於恢復盈利的時間暫無法預估，需結合外部市場環境、銷售回款情況、債務處置情況、集團經營情況綜合考慮。

　　值得一提的是，碧桂園境外債務重組已取得重大進展。1月9日晚間，碧桂園發佈公告稱，公司境外債務重組提案的關鍵條款，已與由七家知名銀行組成的協調委員會達成共識，此提案構成進一步談判和具體文件的框架，旨在成功落實公司的境外債務重組。碧桂園表示，如果落實，重組提案將使集團實現大幅去槓桿化，目標是減少債務最多116億美元，還包括將到期時間延長至最多11.5年，並將融資成本從重組前的每年約6%降低至重組後每年約2%。同時，碧桂園控股股東正在考慮將集團未償還本金總額11億美元的現有股東貸款轉換爲公司或附屬公司的股份。

　　從碧桂園境外債務的數據來看，截至2023年12月31日，碧桂園有應占有息負債總額（不包括應計利息）約164億美元，其中包括現有債券債務的未償還本金額約103億美元、現有銀團貸款債務的未償還本金額約36億美元、股東貸款的未償還本金額約11億美元及其他有擔保及無擔保債務的未償還本金額約14億美元。

　　其實，從碧桂園出現階段性流動壓力後，碧桂園千方百計籌集保證項目開發所需支付的資金，盡最大努力做好銷售，匹配市場需求制定對應供貨計劃。自2022年以來，碧桂園已處置難銷類資產及盤活沉澱資金回籠超600億元。例如，2023年8月，碧桂園出售了其所持廣州亞運城聯營項目公司26.67%股權，回籠資金12.92億元。2024年12月，碧桂園轉讓持有的長鑫科技1.56%股權，總代價20億元，擬將出售事項所得款項用作一般營運資金，目前打算主要用於保交樓等項目建設開支。

　　在1月6日碧桂園2025年第一次集團月度管理會議，碧桂園集團董事會主席楊惠妍提出，2025年，碧桂園的全年工作核心仍是保交房和修復資產負債表。

（文章來源：海報新聞）