財聯社1月15日訊（編輯 馬蘭）洛杉磯一直存在住房短缺問題，而其形勢在災難性大火之後變得更加嚴峻。

　　洛杉磯房地產租賃公司LA Estate Rentals老闆Patrick Michael表示，該公司每天接到的求租電話已經上升至500個，是火災前的10倍多。目前聖莫尼卡或者布倫特伍德區沒有價格在1萬美元到2萬美元的優質房產。

　　他還透露，此前有一名客戶以35000美元的月租金租下了比弗利山莊的一處房產，但在火災發生後，房東趁着合同還沒有籤一下子將租金漲到40000美元。

　　Michael無奈指出，現在的洛杉磯房地產市場變得令人感到噁心，很多人開始哄擡物價，搞得跟拍賣一樣。

　　據不完全統計，還未熄滅的洛杉磯大火已經摧毀了12000多棟建築，其中大部分爲住宅，這導致一大批受難者無處可住。

　　壓力陡增

　　房地產服務公司CoStar Group報告稱，火災發生前，洛杉磯只有約5%的公寓空置，平均租金爲2299美元。火災影響地區的市場此前的住房就很緊張，伊頓大火附近地區的空置率僅爲3.8%，帕利塞茲大火肆虐的地區空置率則爲2.1%。

　　而由於大火幾乎燒光了一切，人們對於帶傢俱的房屋需求激增，這大大推高了洛杉磯的房屋市場價格。佳士得國際地產南加州分公司首席執行官Aaron Kirman稱，他手上代理兩套房子，每套都受到了近20份申請。

　　Zillow Group地產的代表Alex Lacter則指出，自火災發生以來，該公司已下架了數百條看似違反價格欺詐規定的房源。Zillow正在研究識別價格欺詐的新流程，但目前，該公司只能派出工作人員調查用戶舉報的房源。

　　洛杉磯市長Karen Bass週二警告，任何利用災民絕望情緒的人都是可恥的，她已經與縣和市的地方檢察官討論了哄擡租金的問題，政府將密切關注相關進展。

　　還有分析師則給出更爲悲觀的預測。CoStar全美多戶型分析總監Jay Lybik分析稱，自然災害過後，受災地區的房價通常會短暫上漲。然而與颶風和洪水不同的是，被燒燬的房屋不容易修復，往往需要全面重建。

　　他進一步指出，洛杉磯的房屋市場已經非常緊張了，而吸收流離失所的家庭將變成新的挑戰，這種巨大的財務壓力將蔓延到整個洛杉磯市。

　　還有數據顯示，去年第三季度，加州只有15%的家庭能夠負擔該地區82.7萬美元的房價中位數，其要求的家庭年收入至少是207600美元，幾乎是美國平均水平的兩倍。

　　租房市場同樣嚴峻，超過一半的租客將收入的30%用於住房，而在大火後，這些人幾乎不可能支付新租約押金所需的數千美元，這讓他們的未來變得令人擔憂。

　　（財聯社 馬蘭）

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責任編輯：王許寧