智通財經APP獲悉，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數 CCL 最新報138.53點，環比上週微跌0.08%。新盤低價促銷，香港二手樓價繼續受壓，加上港股波動，市場觀望氣氛濃厚，成交稀疏，CCL 連跌2周共0.52%。

下週四(1月30日)美聯儲公佈議息結果，1月24日美國總統特朗普表示要求立即減息，料息口將繼續下調，而且近日中美關係稍爲緩和，期望農曆新年後二手成交逐漸回升，香港樓市可以順利進入季節性旺市，相信2月下旬公佈的樓價將會有更明確方向。

CCL 仍處於逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊，2025年香港樓價暫時累升0.65%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.97%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.60%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.14%。1月20日美國總統特朗普正式上場，對華關稅措施仍在討論中，1月24日沙田大圍美田路的住宅用地截標，對香港本地二手樓價的影響將於2025年2月中旬公佈的 CCL 纔開始反映。

回顧農曆年香港樓價走勢，龍年最後一週公佈的 CCL 報138.53點，與兔年最後一週的145.12點相比，龍年全年樓價下跌4.54%。香港樓價連跌3年，但跌幅逐年顯著收窄，2022年虎年跌15.09%，2023年兔年跌8.08%，2024年龍年跌4.54%。隨着息口持續回落，如美國對華未有重大不利措施，展望2025年乙巳蛇年樓價可以止跌回穩。

本週中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報138.90點，環比上週跌0.08%。CCL(中小型單位)報137.76點，環比上週跌0.09%。CCL(大型單位)報142.34點，環比上週跌0.08%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及 CCL(大型單位)齊跌2周，分別累跌0.73%、0.61%及0.12%。CCL Mass 處於2016年9月中水平，而 CCL(中小型單位)及 CCL(大型單位)同樣處於2016年9月底水平。

四區樓價連續2週三跌一升。港島 CCL_Mass 報140.48點，環比上週跌1.36%，連跌2周共1.83%。新界西CCL_Mass 報126.55點，環比上週跌0.53%，連跌4周共1.74%。九龍 CCL_Mass 報133.64點，環比上週跌0.06%，連跌2周共1.22%。新界東 CCL_Mass 報153.36點，環比上週升2.29%，連升3周共3.36%。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別於2016年8月初、8月底、10月底及2017年2月中水平徘徊。

另外，下週五1月31日初三新春假期關係，中原城市領先指數 CCL 將暫停一次。