特朗普「王者歸來」的第一天，亞太市場表現平淡。

周二，港A股均在震盪後拉升，其中地產股攻勢再起。

早盤，A股多隻地產股漲停。截至發稿，新華聯、臥龍地產漲停，行業龍頭萬科A盤中一度漲停，現大升逾8%，總市值現為887.64億元；中交地產、深振業A等跟漲。

此外，萬科多隻債券紛紛爆發、臨停。

「22萬科05」升逾30%，觸發盤中二次臨停，將於15時27分復牌。

「22萬科07」、「21萬科02」、「20萬科08」升逾20%觸發臨停。「20萬科06」、「21萬科06」等多隻債券漲逾10%。

港股內房股也強勢上揚，碧桂園一度大漲近30%，午盤收升逾23%。

萬科企業升逾12%，融信中國升逾11%，中梁控股、融創中國漲7%，雅居樂集團、世茂集團等紛紛跟漲。

發生了什麼？

全線走強的地產股中，碧桂園、萬科是市場較為矚目的存在。

一方面，碧桂園今日在港交所公告稱，達成復牌指引，今起恢復買賣。

公司稱，已制定多項計劃及措施，以緩解流動性壓力並改善財務狀況，包括積極採取各種債務管理措施並於截至今年12月底止年度現金流量預測中已考慮到該年度的應償還金額，以解決階段性流動性壓力。

此前，由於無法按上市規則規定於2024年3月31日前公布2023年度業績，碧桂園自2024年4月2日起停牌。

碧桂園在公告中指出，2025年1月14日，公司補發2023年度財報及2024年中期財報；並已就約159億美元的境外債務達成原則性重組協議。

日前，碧桂園宣佈清盤呈請聆訊延至5月26日，將繼續有序推進全面重組工作。

另外值得關注的便是，萬科。

昨天，萬科A發布公告稱，「21萬科02」將於1月22日支付利息。

在本次付息方案中，「21萬科02」的票面利率為3.98%，本次付息每手（面值1000元）債券派發利息人民幣39.80元（含稅）。

扣稅後個人、證券投資基金債券持有人取得的實際每手派發利息為31.84元；扣稅後非居民企業（包含QFII、RQFII）取得的實際每手派發利息為39.80元。

地產政策持續助攻

眼下，地產政策效果正持續顯現。

上周，國家統計局就房地產等熱點問題指出，房地產市場在政策「組合拳」作用下積極變化增多，市場信心逐步提振。

2024年四季度，新建商品房銷售面積和金額都實現正增長。12月當月新建商品房銷售面積、銷售額按年分別增長了0.3%、4.1%。

隨着存量政策和增量政策有效落實，下階段房地產市場有望繼續改善。

東興證券認為，當前政策方向明確，中央持續表露出維護房地產市場企穩回升的意願。

後續政策將會持續積極，推進政策落地的力度將會進一步加強。

當前地產板塊在供需兩端都在迎來更加積極、持續的政策拉動，建議持續關注地產板塊的投資機會。

華泰證券則表示，2024年房地產市場節奏跟隨政策節奏，四季度初步迎來止跌企穩跡象，但隨即將面臨傳統淡季考驗，短期房地產量價表現或將偏弱。

在確認市場築底之前，更看好在覈心城市擁有更多資源並且運營穩健的房企；同時業績具備韌性、現金流穩健的物管公司亦有望受益於市場止跌回穩。