轉自：財聯社
財聯社1月27日訊（記者 李潔）融創又一項目獲得AMC支持。
1月27日，融創中國（01918.HK）發布了北京融創壹號院項目債務重組完成的公告。其披露，公司與中誠信託簽署了債務重組協議，並就中誠信託與中信金孖展產就中誠信託債務達成了債權轉讓相關交易安排。
根據債務重組協議，中誠信託確認融創之前已支付的16.35億元用於清償本金，即中誠信託債務本金額自68.322億元降低至51.972億元。此外，融創穫得違約金的全部減免，歷史欠息降至6.5億元，這導致該筆債務自借款日起全周期綜合孖展成本，降低至約4.12%。重組後的債務還款期限為4年，即最終還款期延至2029年1月。
「上述債務重組的完成為信託投資人提供了完整退出方案，解除了項目公司債務違約問題且有效減輕了項目債務壓力，讓項目擁有了更加穩固的財務界面支持。」融創方面表示。
接近融創方面人士告訴記者，本次債務重組還得到了AMC中信金孖展產的支持，中信金孖展產與中誠信託已就上述債務達成債權轉讓相關交易安排，為債務重組取得成功，奠定了重要基礎。
「北京融創壹號院是融創優質資產的代表項目之一，這次債務重組體現出頭部AMC對該項目的充分認可。」上述人士表示，接下來，融創會與中信金孖展產一起合作推進項目的開發建設，共同建設壹號院產品系的標杆項目。
據悉，北京融創壹號院項目是融創於2019年1月從泛海控股手中收購而來，前身為北京泛海國際項目1號地塊。當時一併收購的還有上海董家渡項目，兩個項目總對價為148.87億元，其中融創現金支付125.53億元，衝抵債務23.34億元。
北京融創壹號院位於北京市朝陽區，總佔地面積約7.52萬平方米，總建築面積約66萬平方米，主要用作住宅及商業等開發，項目少部分已完成銷售，剩餘地塊正在開發建設中。
而北京融創壹號院項目，已是融創與中信金孖展產三年來的第三次合作。
其從泛海國際收購而來的上海董家渡項目，也獲得了中信信託等金融機構的支持。去年，董家渡項目開發的上海外灘壹號院項目三開三罄，銷售金額215億元，成為上海市年度銷售額TOP3的住宅項目。隨後，上海壹號院二批次今年1月入市，銷售額66億元，去化率超96%。
除上述項目，近幾年以來，融創已與多家AMC達成合作。
1月23日，融創公告披露，公司與中國長城資產就重慶灣項目達成孖展合作，長城方擬出資不超過24.76億元對項目現有債務進行重組並提供新增孖展。這次合作通過對項目現有債務進行重組解決了項目相關債務問題，且提供了項目後續開發建設所需資金 。
融創方面表示，截至目前融創已與中信金孖展產、東方資產、中國長城資產等多家頭部AMC達成密集合作，合作落地規模超過300億元。這些合作，為融創於北京、上海、重慶、武漢等核心城市多個優質項目的高品質開發，形成更強保障。
「地產信託未來的方向之一，仍然是發揮信託主動管理、股債結合、操作靈活的優勢。此外，信託公司在盤活存量以幫助房企實現自救、化解信託資金風險的同時，將努力通過信託孖展協助房企實現保交樓，同時還可以開闢資產管理、REITs服務等新的涉房金融服務業務。」中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示。
（財聯社記者 李潔）
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