在內地業務助力下，港資房企恆隆地產有限公司（00101.HK，以下簡稱“恆隆地產”）業績仍保持增長態勢。

　　2025年1月24日，恆隆地產對外發布公告，2024年總收入約112.42億港元，同比增長9%，股東應占淨利潤約30.95億港元，同比減少25%。而在恆隆地產營收版圖中，內地業務營收達到67.11億港元，佔比近60%。

（1月24日，恆隆地產舉行2024年業績發佈會。受訪者/圖）

　　《中國經營報》記者從恆隆地產獲悉，自2025年開始，恆隆地產旗下多個內地重磅項目將迎來開業，其中，杭州恆隆廣場將於2025年起分階段竣工， “預租反應熱烈，約70%的零售面積已獲承租”。

　　“展望2025年，市場普遍持一定的保守態度，需謹慎行事。若遇到極佳的投資機會，我們會留意。”恆隆地產董事長陳文博向包括記者在內的媒體表示，至於是否落實進行投資，則需仔細考慮每個項目的回報情況，並結合自身的規劃回報率進行綜合判斷。我們將持續觀察市場動態、繼續投資。

　　次高端商場收入增長4%

　　高端消費市場面臨諸多變化的情形下，奢侈品地產運營商恆隆地產業績如何，正成爲外界觀察消費趨勢變化的一個重要窗口。

　　恆隆地產業績公告顯示，2024年其收入總額增長9%至112.42億港元，股東應占淨利潤約30.95億港元，同比減少25%。恆隆地產表示，由於香港及內地零售及辦公樓租賃市場疲弱，物業租賃收入減少6%至95.15 億港元，營業利潤減少9%至67.63億港元。

　　外界看來，多重因素影響下，2024年高端消費市場面臨諸多挑戰，《2024年中國奢侈品市場報告》就指出，受消費者信心不足、出境遊復甦、消費外流加劇等因素影響，2024年中國內地個人奢侈品市場銷售額預計下降18%～20%。

　　進一步梳理可發現，2024年，恆隆地產商場收入減少3%，其中，高端商場收入下跌4%，恆隆地產對此表示，主要是由於奢侈品市場的消費者信心減弱， 以及部分城市的競爭對手採取激烈價格促銷，導致銷售租金下降。

　　“然而，截至2024年12月，整體出租率仍然維持高水平，更錄得溫和增長，客流量亦維持穩定。”恆隆地產同時強調，次高端商場隨着出租率持續上升，收入維持4%穩健增長，如截至2024年年末，瀋陽皇城恆隆廣場出租率上升4個百分點至94%，天津恆隆廣場出租率增加五個百分點至 95%。

　　不僅如此，在高端商場方面，恆隆地產表示其取得諸多進展。以蘇南標杆高端項目——無錫恆隆廣場爲例，作爲無錫首屈一指的高端零售商場，2024年，無錫恆隆廣場收入取得2%增長，租戶銷售額則略爲下降 3%。

　　“商場過去數年引入多個一線高端品牌，不少爲區域首店，鞏固其市內高端商場的領導地位。9 月舉辦的週年活動‘Take Center Stage’進一步加強與客戶之間聯繫。”恆隆地產透露，截至2024年年底，無錫恆隆廣場出租率保持在99%的高位。

　　無獨有偶，位於東北區域的大連恆隆廣場，2024年收入增加8%，租戶銷售額亦上升3%。恆隆地產表示，大連恆隆廣場出租率連續四年上升，2024年內增加4個百分點至94%。恆隆地產對此強調：“此增長勢頭是商場持續提升各樓層品牌和租戶組合的成果。”

　　對於內地商場整體出租率保持在高水平，恆隆地產對此表示：“此佳績有賴租戶組合優化、引入品牌的市場首店及有效的營銷策略，包括加強與顧客互動和與知名國際品牌合作等，再配合會員計劃，爲顧客提供獨特及無價的零售體驗。”

　　而在辦公樓業務，陳文博表示：“我們辦公樓業務的策略是致力於留住優質客戶，並同時提升客戶服務質量，以吸引新客戶。此外，我們將充分利用業態優勢，如商場、酒店等的良好運營，來爲辦公樓提供支持。”

　　高端商業業務加速落地內地

　　不少港資房企目前進一步加碼內地市場，恆隆地產也不例外，其旗下位於一線城市及新一線城市的多個重磅項目，將逐步入市。

　　記者從恆隆地產獲悉，位於杭州武林商圈的恆隆廣場多座辦公樓計劃於2025年起分階段落成，購物商場亦會隨之開業，恆隆地產對此透露，截至目前，杭州恆隆廣場零售面積出租率約爲70%。“多家享有盛名的跨國品牌，包括其他恆隆廣場的現有租戶，均表示對此地標項目深感興趣。”

　　杭州恆隆廣場的入市，或將對當地高端消費市場帶來巨大影響。據報道，戴德梁行相關人員近日表示，恆隆廣場的入駐將對武林商圈內的其他商業體帶來新的挑戰與機遇。各大商場紛紛調整策略，優化品牌佈局，以應對即將到來的競爭。

　　除了高端商場外，在酒店方面，恆隆地產提供給記者的信息顯示，其旗下酒店物業組合將不斷拓展，並與現有的辦公樓及購物商場產生協同效應，成爲新收入來源。

　　“除了已於2024年8月6日開業的昆明君悅酒店，待落成的項目包括：無錫希爾頓格芮精選酒店、杭州文華東方酒店及上海金普頓徐家彙酒店，將於2025年下半年至2027年期間竣工。”恆隆地產相關負責人強調，“這些新酒店將有助於提升其所在的綜合商業項目之客流量，爲辦公樓及零售空間吸納優質租戶，同時爲周邊商務區域注入活力。”

　　值得注意的是，與諸多港資房企一貫保持穩健財務政策類似，恆隆地產近日也在進一步強化財務韌性。

　　1月21日，恆隆地產對外宣佈，其成功與逾10家國際、中資及本地銀行簽訂100億港元五年期銀團貸款（以下簡稱“銀團貸款”）協議。記者瞭解到，該筆銀團貸款的所得款項將用於爲恆隆地產的部分債務再融資計劃並提供額外營運資金支持其發展業務。

　　“公司當前的財務狀況非常穩固。在過去的一年裏，我們按計劃進行了整固，包括以股代息、調節股息和爲賣樓作撥備，並簽訂銀團貸款，足證銀行界對我們有信心，支持力度非常大，這些都使公司得以保持較爲充裕的現金儲備。正是因爲進行了這樣的調整，我們對公司的財務狀況有信心。”恆隆集團管理層強調。

（文章來源：中國經營報）