新世界發展(00017.HK) 旗下北角“皇都”於今日(6日)公佈首張價單，涉及88夥，折實平均呎價約18,540元，併爲北角區新盤11年新低價。
美聯物業住宅部首席執行官布少明表示，皇都位處港島市區核心位置，爲國際級大型綜合發展項目，而且更爲全港首個一級歷史戲院重建項目，故爲區內地標發展，極具投資潛力。是次發展商首批價單單位訂價相當吸引，平均折實呎價更創北角區內11年的新盤低價，亦較同區餘貨新盤有約2至3成折讓水平，預計項目落成後租金回報可逾5釐，而且估計項目投資客比例較高，佔比約有5成。由於訂價震撼，發展商積極出貨，相信首批單位銷情理想，並有加價加推空間。

布少明表示，皇都早前以招標方式推出，深受市場歡迎，而是次以價單方式推出單位，加上訂價吸引，相信將受不少區內及區內客垂青。另外，是次皇都訂價低，創出北角區2014年1月後的新盤訂價新低，亦較同區餘貨新盤有約2至3成折讓。估計項目用家佔約5成，而投資客佔比亦是新盤中較高，估計亦佔約5成水平，而落成後呎價可達90元水平，租金回報率約逾5釐水平。另外，由於內地客鍾情市區新盤，故估計項目內地客佔比亦約佔5成水平。
近期新盤積極去貨，隨着農曆新年後多個新盤亦部署推出，連同餘貨新盤，估計2月份新盤銷售表現理想，全月一手交投有望錄得逾1,000宗，按月大升。而隨着新一份財案於月底公佈，後市明朗化，將有助增加買家入市意欲及信心，帶動樓市交投。(sl/k)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-02-06 16:25。)