評級機構惠譽認爲，在近期管理層發生重大變動以後，萬科(02202.HK) 的銷售額和現金流前景將成爲驅動該公司評級的關鍵因素。
萬科於1月27日宣佈管理層變動，深鐵集團董事長辛傑被任命爲萬科董事會主席。同時選舉三位新的執行副總裁和一位新的董事會祕書，上述人員均具有深圳國資背景。萬科總裁也已辭職，繼任者尚未公佈。因此，在目前的10名董事會成員中，深鐵集團代表佔據4席。惠譽以獨立主體身份對萬科授評，此後將對管理層變更是否導致深鐵集團對其的控制和監督加強做出評估。惠譽還將繼續監測深鐵集團與萬科之間的關係演變，以確定深鐵集團是否已對萬科建立了充分的控制權。

萬科在管理層變動的同時發佈盈利預警，預計2024年公司淨虧損450億元人民幣，扣非經常性損益後淨虧損410億元人民幣。惠譽預計，該公司的現金流和流動性狀況仍大致符合預測。萬科的評級在2025年1月被列入負面觀察名單。未來該公司的銷售業績和現金流仍是評估其評級的重要因素。(ha/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-02-07 16:25。)