智通財經APP獲悉，國聯證券發布研報稱，據克而瑞統計，92%的頭部房企將AI大模型列為重點前沿技術應用，遠超區塊鏈技術(32%)和人形機器人(26%)。同時物管行業科技化佈局較早，當前行業數字化升級正從單一業務優化向多方協同發展。推薦科技化領先的物管公司和中介平台AI的發展推動全社會生產模式的變革，目前在房地產全產業鏈均有賦能，助力企業提質增效。

事件：2025年2月7日，明源雲官網發文稱已成功接入DeepSeek大模型，作為國內不動產生態鏈數字化解決方案平台，聯手DeepSeek將推動不動產數字化新變革。

國聯證券主要觀點如下：

AI賦能地產開發，全方位提升企業競爭力

AI對地產開發商的賦能包括：①投資方面，AI大模型整合歷史與實時數據，提升投資拿地的精準度；②工程方面，幫助企業在施工過程中及時發現問題並作出調整，提升工程管控的廣度和精度；③運營方面，藉助大數據分析優化決策流程，提高資源利用率，降低運營成本；④營銷方面，AI大模型通過深度學習用戶行為，助力精準定製營銷策略，提升客戶轉化率。

物管公司深化科技化建設，業務協同成趨勢

物管行業科技化佈局較早，當前行業數字化升級正從單一業務優化向多方協同發展，包括：①以財務、人力系統為主的中後台，目標是打通企業內部的業務流數據，提升決策和管理的精細化、集約化水平；②以設施設備運維、員工調度管理為代表的運營前台，目標是技術賦能運營一線，實現對內降本增效、對外提升業主體驗；③以業主APP、智慧社區硬件為核心的智能客服平台，提供定製化科技解決方案。部分頭部企業已實現科技服務對外輸出，如萬物雲2024年上半年科技服務營收達13.9億元，綠城服務定製化智慧建設服務營收達1.59億元。

房地產中介平台加速智能化升級，提升交易效率貝殼、安居客等房產中介平台正藉助科技升級優化服務流程，提升行業運作效率

貝殼早期依託VR看房、線上帶看、電子合同等數字化工具，推動行業線上化進程；同時，構建「樓盤字典」、真房源系統，提高交易透明度和交易效率。安居客則為房地產經紀業務打造AI智能助手，深入加持房源、營銷、獲客、交易等房產經紀人作業全流程，通過智慧發房、智能微聊、商機智能跟進等工具輔助，提高經紀人作業效率。科技賦能正成為房產中介行業降本增效、增強用戶粘性的關鍵方向。

投資建議：

在開發板塊，AI的應用落地相對較晚，預計未來其將在精準投資拿地、精細化運營管理、個性化營銷等方面助力房企提升效能；在物業板塊，物企屬於勞動密集型行業，AI的應用一方面助力公司降低成本，另一方面可為公司帶來新收入增長，推薦科技化建設成熟領先的物管公司，如華潤萬象生活(01209)、萬物雲(02602)等；房產中介是行業內最先應用科技工具的板塊，推薦優質的中介平台如我愛我家(000560.SZ)等。

風險提示：AI發展速度不及預期，政策效果不達預期，房企流動性風險加劇，市場信心不及預期。