金吾財訊 | 香港地產股集體受壓，新世界發展(00017)跌4.87%，長實集團(01113)跌1.69%，恒隆地產(00101)跌1.45%，九龍倉集團(00004)跌1.43%，恒隆地產(00101)跌1.29%，新鴻基地產(00016)跌1%。富瑞發表報告指，重新檢視了香港規模較小的地產商之財務狀況，在11個之中，有8個在該行的指標下被列為相對高風險，料會見到地產商加快賣產或孖展。該行指，高風險地產商的總債務達1,250億元，相當於新世界的未償還銀行貸款，對高風險小型股和新世界發展的總曝險按年基本保持穩定，其中小型股的風險增加被新世界的債務減少所抵銷。該行認為，新世界違約的風險為低，但不代表港銀在商業地產方面為安全，新世界加上債務比率高的上市小型地產商佔總商業地產貸款16%。連同部分專業物業投資者，該行認為至少20%至30%的香港商業地產貸款理應被考慮成「面臨降級風險」。該行指，對於大型地產商而言，風險主要由較弱地產商加快賣產之下，資產價值的下行壓力。隨早期以折扣預售的項目開始反映到盈利中，地產商今年可能會感受到比去年更大利潤壓力。