繼華髮物業服務之後，又一家上市物企主動尋求私有化退市。

　　近日，融信服務與融心一品發布聯合公告，宣佈法院會議及股東特別大會結果，以及建議撤銷上市地位的相關事宜。公告顯示，法院會議及股東特別大會已於2025年2月14日舉行，相關決議案已獲批准。

　　時間表顯示，預期融信服務在港交所的最後日期為2月28日，法院聆訊日為3月12日，正式退市生效時間為3月18日。

　　物業股面臨估值壓力

　　受房地產行業下行波及，融信服務業績情況並不樂觀。截至2024年6月30日，融信服務錄得收益4.25億元，按年下降3%；毛利8040萬元，按年下降4.5%；毛利率為18.9%，按年減少0.3個百分點；期內虧損達1.14億元，首度由盈轉虧。

　　對於私有化退市的原因，融信服務給出的解釋是：一是股份交易流動性相對較低，且價格呈下降趨勢，公司很難開展股權集資活動，繼續上市可能不會為公司帶來任何具有意義的裨益。

　　二是公司私有化後，可以更專注於長期增長及裨益的戰略決策，免因公司作為一家公衆上市公司而承受由此產生的市場期望、股價波動及合規要求的壓力。

　　三是撤銷公司的上市地位，預期也將減少與維持公司的上市地位及遵守監管規定有關的行政成本及管理資源；也可增強公司的靈活性，免受股價波動以及公司作為公衆上市公司可能產生的額外成本及開支的影響。

　　2月7日，美銀證券普遍下調物業管理股目標價，物業股在資本市場上整體面臨估值壓力。若融信服務退市成功後，將成為繼藍光嘉寶服務、華髮物業服務之後，上市板塊第3家以私有化方式完成退市的上市物企。

　　低價私有化遭質疑

　　公開資料顯示，2021年7月16日，融信服務歷經二度遞表最終登陸港股，發行價為每股4.88港元，募得淨額約為6.3億港元。截至2024年6月30日，其未動用的IPO募資淨額還有約4.826億港元。然而上市至今，公司未進行任何派息操作，分文未出。

　　根據私有化計劃，要約人給出的私有化價格為每股支付現金0.6港元，總支付現金約為8000萬港元。每股0.6港元支付價格較停牌前一個交易日0.52港元溢價約15.38%，但較發行價跌近87.7%。

　　此外，融信服務作為一家輕資產的物業管理公司，仍有可觀的現金流。截至2024年中期，融信服務持有現金及銀行結餘約6.74億元，無任何借款。

　　若退市成功，大股東只要花8000萬港元的現金代價，就能獲得融信服務的持有現金、剩餘IPO募集資金和未來利潤。在投資平台上，有投資人質疑，「上市後從未派息，也沒有回購增持動作，現在便宜私有化」。

　　這一質疑背後，直指融信集團背後的歐氏家族，近年麻煩不斷。2023年9月12日，歐宗洪辭任融信服務執行董事、董事會主席、公司薪酬委員會成員及公司提名委員會主席，二代歐國飛全面接任。

　　今年1月16日，一封《關於歐宗洪、融信集團與西南證券操縱展期投票、侵犯債權人權益的舉報信》發出，直指融信集團操縱展期投票、操縱投票逃廢債等行為。

　　1月20日，正榮地產發布公告稱，公司實際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。歐宗榮與融信集團實控人歐宗洪為兄弟關係。歐宗榮此番被採取強制措施之際，其實控的正榮地產也面臨嚴峻挑戰。

（文章來源：南方都市報）