曾規劃建設爲“中國第一高樓”的巨人大廈，在爛尾28年後，終於迎來複工轉機。

近日，珠海市公佈“巨人大廈改造提升及公共停車場項目”等四個重點城市更新項目備案信息，總投資55.48億元，均由正方集團實施。其中，巨人大廈改造備受矚目。

公示顯示，巨人大廈改造總投資16.67億元，計容建築面積157400平方米，新增1537個公共停車位。項目將於今年10月正式開工，預計2029年12月完工。

巨人大廈原計劃用作巨人集團的總部，卻在動工3年後陷入停工狀態，至今已爛尾28年，成爲巨人集團創始人史玉柱最不堪回首的過往。

上世紀90年代，史玉柱曾一手締造出“巨人”的神話。這個剛剛從深圳大學研究生院畢業的年輕人，靠着自己開發的電腦中文文字處理系統，在短短5年時間內躋身《福布斯》中國大陸財富榜第8位，迅速成爲無數人眼中的創業天才。

意氣風發的他計劃建造18層的集團總部——巨人大廈，滿足公司員工的辦公需求。然而，樓層不斷加碼，從18層到34層，再到64層。1994年初，巨人大廈開工典禮時，史玉柱正式宣佈，巨人大廈將建成78層高的“中國第一高樓”。

爲了建設這個中國第一高樓，初步測算，巨人集團需要投入12億元才能完成。相比於最初計劃的2億元，整整翻了6倍。

對於巨人集團而言，要拿出這樣一筆錢不容易，激進的舉動埋下了日後危機的種子。

在巨人大廈動工的前一年，歐美國家向中國出口計算機的禁令正式失效，惠普、IBM等海外企業抓準機會大舉入境。相比於這些國際巨頭背後雄厚的資金實力、技術體系及管理水平，剛剛成長起來的本土電腦品牌還不是對手，巨人集團同樣也不例外。

爲解決企業未來發展問題，史玉柱很快決定跳出電腦產業走產業多元化的擴張之路，並快速將目標確定在保健品和藥品產業上。當時，中國的保健品市場在太陽神、飛龍等企業的“廣告催肥”下迅速發展，年產值從十幾億元的規模增長到超過300億元，用了不到十年時間。

善於營銷的史玉柱，很快在混亂無序的保健品市場裏如魚得水。依靠鉅額廣告預算跟強大的地推團隊，巨人集團在保健品市場迅速打開局面。據媒體報道，其主力產品“腦黃金”僅用兩年時間就爲公司貢獻了3億元利潤，成爲巨人集團新的搖錢樹。

但就在巨人集團向市場推出新的一輪12款保健產品不久後，保健品市場格局出現大變。1995年下半年，國家衛生部對200多種口服液進行抽查，宣佈不合格率爲70%，在全國上下一片聲討中，保健品市場從頂峯跌落谷底。

一直依靠保健品的利潤覆蓋巨人大廈施工投入的史玉柱，面臨巨大的資金缺口。1997年2月，巨人大廈僅完成地下三層和地上兩層的施工，但現金流斷裂的史玉柱已經無力繼續，巨人大廈正式停工。

2001年時，因無力償還鉅額債務，珠海市中級人民法院將珠海巨人高科技集團有限責任公司唯一值錢的財產，也就是巨人大廈在建工程及相應土地使用權裁定給19個債權人，由19個債權人按份共有。不過，複雜的產權關係與高額的土地出讓金欠款，讓巨人大廈成爲“燙手山芋”。

轉機出現在2019年，珠海市香洲區成立爛尾樓整治專項小組，區屬國企珠海正方集團牽頭介入。面對19家權益人分散、土地權屬未過戶等難題，正方集團耗時一年半完成權益梳理，聯合賽納置業（持股24%）和史玉柱關聯企業士安公司（持股25%），合資成立珠海正方盛世投資有限公司，並於2021年以4.02億元拍下項目。

“我再也不想看到這個鬼地方了，這是我一生最大的決策失誤，也是我的傷心地。”在接受媒體採訪時，史玉柱曾反思說：“好大喜功，我真是昏了頭。”

隨着巨人大廈的復工，這段悲傷往事將正式劃上句號。對於後續開發規劃及接手巨人大廈改造項目的戰略考量，2月17日上午，記者撥通了正方集團官網電話，但未獲得相關答覆。

“未來，巨人大廈項目將根據政府批覆方案規劃重建。”珠海正方集團官微曾提到。

（文章來源：時代財經）

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP