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撰文|蜜妹

這是@閨蜜財經的第1663篇原創

圖片來源|AI自動生成

2025開年的樓市頗有看點。

今天（2月19日），國統局披露1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，1月份，70 個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落 0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲上漲 0.1%，爲 2023年6月以來首次上漲；二手住宅環比下降0.3%，降幅與上月相同。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

再看房企銷售，似乎在朝穩止跌的路上更進一步。

中指研究院數據顯示，2025年1月TOP100房企銷售總額2350.3億元，同比下降16.5%。今年1月份逢春節假期，一定程度上影響了銷售，但相比2024年超30%的降幅有收窄。

1月銷售總額超百億房企5家，較去年同期減少2家，五十億房企8家，較去年同期持平。

雖然整體止跌趨勢，但房企間的分化依然還是較爲明顯。以體量較大的10強房企爲例，蜜妹根據中指院發佈的數據統計，有3家TOP10跑輸大盤，如下圖分別是變幅榜排名第10位的萬科（-43%）、第九位濱江集團（-30.5%）、第八位招商蛇口（-25.7%）。

另外蜜妹看了下，這三家房企2025年1月份的同比表現，較其2024年同比降幅均擴大了。

當然，不同房企推盤節奏、項目佈局等會不同，1月份情況也比較特殊，上述三家房企2025年會有怎樣表現目前還不好說。

值得注意的是，今年1月的TOP10房企裏出現一位新面孔：中國鐵建，又是一位央企。2024年同期上榜的兩家民企碧桂園、龍湖則掉出前10位。

中國鐵建剛上榜就頗爲吸睛，同比變幅高達234.27%，排名第一位，銷售額從2024年1月的21.3億元躍升至71.2億元，黑馬勢頭強勁。

而在2024年，中國鐵建的表現還沒那麼亮眼，2024年簽約銷售合同額爲951.45億元，同比下降21.6%。

對中國鐵建而言，其業務涵蓋工程承包、房地產開發、規劃設計諮詢等多個領域。在基礎設施建設方面，國家對鐵路、公路、橋樑等項目投資大，大量項目的推進和實施爲其帶來可觀的工程承包收入，房地產開發根本不算啥。

變幅榜第二位也是背景過硬的央企：中海地產，其1月銷售額120 億元，同比增長 14.29%；

第三位建發房產銷售額 87.2 億元，同比增長4.30%；第四位華潤置地銷售額116億元，同比僅增長1.75%，增長速度較爲緩慢，可能受到項目佈局和市場競爭的影響；

第五位越秀地產銷售額68億元，同比下降0.15%，基本與去年持平，市場表現較爲平穩；

第六位綠城中國銷售額113.1億元，同比下降 4.72%，銷售業績出現一定下滑；

第七位保利發展銷售額180億元，同比下降 11.33%，作爲頭部房企，銷售額的下降反映出市場競爭的激烈。

綜上可以看到，相比2024全年，2025開年的第一個月TOP10房企銷售額同比增加的數量明顯增加——從1家增長至4家。但各頭部房企表現還是差異明顯，反映出房地產市場的複雜性和多元化。

另外，TOP10房企裏純正民企血統的目前僅剩1家濱江集團。

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