近日，DeepSeek新一代開源模型受到廣泛關注，隨着算力需求增長、人工智能熱潮等因素推動，數據中心資產正成為投資者關注的熱點。業內人士預計，2025年數據中心的開發孖展將創新高，預計將有更多數據中心服務商與資本方合作，數據中心交易量會小幅增長。

　　全球數據中心建設進入高速增長期

　　以DeepSeek爆紅全球為縮影，當下部署和投資「算力產業」的公司已不侷限於科技領域，醫療、金融、交通、製造等產業對人工智能的需求猛增。受此推動，全球數據中心建設進入高速增長期。根據《中國智算中心產業發展白皮書（2024年）》，截至2024年8月，全國智算中心項目已超過300個，預計到2028年，中國智算中心市場規模將突破2886億元。

　　仲量聯行預計，為了滿足更強大、更復雜、更高效的計算需求，企業用於數據中心的資本性支出將大幅增長，並推動設施設備標準持續升級優化。

　　開發孖展將創新高交易量有望增長

　　而從交易來看，數據中心作為交易標的一直較為小衆，但過去五年，全球數據中心行業已發生大量併購活動，交易總額超過2000億美元。目前行業投資策略正從大規模收購向有機增長和合資合作轉變。

　　仲量聯行投資及資本市場資深董事鄭凱元表示，「預計2025年投資者對數據中心的投資需求將保持強勁。」尤其在超大規模和主機託管領域。

　　從資本端來看，近期世紀互聯（VNET）與大家保險集團旗下另類資產投資管理平台「大家投控」在2024年末簽署協議共同設立了中國首個數據中心Pre-REIT基金，投資於包括算力中心在內的大基地型數據中心資產。

（文章來源：廣州日報）