來源：@財聯社APP微博

財聯社2月17日訊（記者 李潔）盤活存量項目有了新思路，武漢一商業項目將被改建爲三甲醫院。

記者獲悉，近日，武漢市第六醫院江漢大學附屬醫院盤龍城府河院區項目正式報建。該項目採取盤活存量資產方式，由武漢市第六醫院與湖北恆泰天縱控股集團合作，收購後者開發的盤龍城天縱城企業中心，並改建爲醫院。

據微信公衆號“中國醫院院長”公佈的信息，該院區總投資10億元，建設面積4.3萬平方米，擬開放病牀500張，整體改造將遵循“同質管理、錯位佈局、優勢互補、整體發展”原則，打造一所集醫療、教學、科研、預防、保健於一體的綜合性三級甲等教學醫院，力爭2025年10月正式啓用。

公開資料顯示，計劃改造成醫院的天縱城企業中心項目，位於武漢市三環外的新城區，是由恆泰天縱集團開發的商辦物業，高度約145米，共31層，項目竣工時間爲2017年10月1日。房天下數據顯示，其此前租金爲61元/平方米/月。

對於將商辦物業改建爲醫院的原因，中指院華中分院分析師李國政向記者表示，近年來商業地產租售情況表現不佳，武漢遠城區商辦項目經營壓力更大。本次武漢方面將低效利用的寫字樓物業，改建爲三甲醫院，是一次成功的創新突破。

“一方面，這可以盤活商辦存量資產，減輕企業經營壓力，同時緩解了區域市場商辦供大於求的狀況。另一方面，此舉有效增加了優質醫療資源，方便了周邊50萬人口的就醫需求，不僅有助於完善新城區的高品質生活配套，提高了區域價值和城市功能，而且有利於房地產穩定和可持續發展。”李國政在接受記者採訪時說。

據戴德梁行數據，截至2024年年末，武漢五大核心商務區甲級寫字樓總存量達到320萬平方米，新增供應導致市場整體空置率達到36.5%，同比上年末上升0.4個百分點。

就天縱城企業中心項目所在的盤龍城經濟開發區，有媒體曾報道，該區域曾吸引多家房企佈局，且均規劃興建大面積商業和辦公，據統計，該區域商業與商務規劃面積或超過50萬平方米。

分析人士介紹，爲應對武漢市整體商辦類物業階段性供應量較大的情況，2021年以來，武漢市多渠道籌集保障性租賃住房，採取新建、改建、改造、盤活等多種方式，將一些閒置或低效的商辦物業寫字樓，成功改造爲保租房、人才公寓，取得了良好的經濟效益與社會效益。

此外，李國政向記者表示，2024年武漢發佈“漢十條”政策，將盤活商辦類用地和項目作爲方向之一。

其中，當地對存量商辦類開發用地和在建項目，按照規定程序推進“商改租”“商改住”，全年完成存量用地項目“收調供”20宗，助力企業高效投資建設，實現供給側優化，做到“嚴控增量、優化存量，提高質量”，有效促進了市場止跌回穩。

一位房地產行業分析師表示，武漢此次將商辦物業改爲三甲醫院，可謂一舉多得，創造了一個值得借鑑的新樣本，爲盤活存量物業提供了新的路徑和方向。

“武漢遠城區的閒置項目和地塊，改造爲醫院、學校、體育休閒、文化場館等設施，可以在很短時間內補齊配套短板，也將對區域發展形成重要支撐。”上述分析師稱。

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP