記者張穎國

備受市場關注的首單城市更新項目——華夏金隅智造工場REIT（基金代碼：508092）上市定檔。公告顯示，華夏金隅智造工場REIT將於2月26日登陸上交所。自此，投資者可以在二級市場直接買賣華夏金隅智造工場REIT，便捷參與投資。

華夏金隅智造工場REIT今年1月17日至1月20日發售，是金隅集團、華夏基金、中信證券聯合推出的產業園REITs。基金首發底層資產金隅智造工場產權一期項目，由原北京天壇傢俱廠房升級改造而來，是北京市城市更新標杆項目。項目已進入穩定運營期，營業收入整體穩定。基金發售公告顯示，華夏金隅智造工場REIT 2025年度預測年化現金流分派率爲6.96%。項目原始權益人金隅集團是北京地區最大、業態最豐富的投資性物業持有者與管理者之一。日常運營管理機構爲金隅集團旗下全資子公司，熟悉項目特點，管理層穩定。基金計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的公募REITs特別是產業園REITs投資管理經驗，具有領先的市場地位和競爭優勢。

憑藉優質的底層資產和可觀的增長潛力，華夏金隅智造工場REIT發售階段獲得資金熱捧，公衆發售提前結束募集，基金比例配售前累計吸金403.871億元。基金公衆投資者和網下投資者認購申請確認比例分別爲0.346%和1.392%，即公衆認購和網下認購倍數分別爲288.787倍和71.83倍。

華夏金隅智造工場REIT的成功發行具有重要開創和示範意義，長期以來，城市更新項目面臨着資金投入大、回收週期長等難題，華夏金隅智造工場REIT的出現，爲解決這些問題提供了新的思路和方法。通過將城市更新項目資產證券化，實現了資產的盤活和資金的回籠，爲城市更新項目的持續推進提供了有力的資金支持，也爲其他城市更新項目對接資本市場提供了可借鑑的模式。

此外，隨着華夏金隅智造工場REIT的上市，公募 REITs 市場的資產種類更加多元化，爲投資者提供了更多樣化的投資選擇。華夏金隅智造工場 REIT 的成功發行也是公募REITs市場常態化發行的一個重要體現。產業園REITs是我國已上市REITs中產品數量最多的類型，算上華夏金隅智造工場REIT，產業園REITs數量達17只，首募規模超270億元。產業園區是產業發展的重要載體，隨着我國產業結構的升級和優化，各類產業園區將迎來新的發展機遇。產業的發展會帶動園區的建設和運營，提高園區的出租率和租金水平，進而提升產業園 REITs 的資產價值和收益水平。同時，產業園 REITs 的發展也爲產業園區提供了更多的資金支持，促進產業園區的升級和擴張，形成產業與 REITs 市場的良性互動，推動產業園 REITs 市場規模的持續增長。

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP