智通財經APP獲悉，高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵指出，今年各類物業包括住宅及商業供應量高，阻礙樓價反彈，而住宅需求較理想，料樓價靠穩，但商廈租金再跌。

去年整體樓市表現一般，不論住宅、商廈等價格均出現下跌。李婉茵指出，樓市走勢與供應量有密切關係，而住宅市場上有剛性需求，但今年價格未必反彈明顯，主因供應量多，“一手住宅供應持續高企，預計新供應逾2萬夥，已落成或施工中的單位數目逾10萬個。按以往每年銷售約1.6萬夥計，消化需時，成樓價反彈最大阻力。”

她指，發展商持貨多，個別更有資金壓力，新盤開價策略定價會貼市價，甚至低市價並以優惠配合，令二手樓價有一定壓力。

此外，她指利息亦是關鍵，儘管2024年已減息合共100個基點，但不確定因素包括2025年的息率走勢仍然存在，主因美國新總統上場後，對華政策存不明朗因素。

住宅市場上，她認爲近來市況亦有好轉，氣氛不錯，住宅需求仍強，料目前樓價已接近見底，今年上半年住宅樓價靠穩。