來源：華夏時報

　　本報記者  董紅豔  北京報道

　　在不少業主尚在苦惱如何將居高的物業費價格降下來時，多個城市已經推出了空置房物業費優惠政策。例如，江蘇鎮江等地宣佈連續空置超過6個月的住房，可申請享受7折優惠；此前，蘭州也曾宣佈連續空置6個月以上的房屋，可以申請減免50%的物業費。

　　對此，多位專家向《華夏時報》記者分析指出，對空置房物業費打折是一種優化的方向，可以降低部分家庭的支出壓力，對拉動其他方面的市場消費具有一定的促進作用。空置房得到的保潔、保全等服務相對較少，對空置房的物業費進行打折，符合質價相符的原則。空置房物業費打折有利於減輕購房人負擔，也利於住房銷售和去庫存，期望進行推廣。

　　多地推出優惠政策

　　日前，鎮江市發改委、市住建局、市市場監督管理局聯合發出通知，自2025年2月1日起，業主大會成立前，因業主原因未及時辦理入住手續或辦理入住手續後未入住或未使用的住宅物業，連續空置超過6個月（含6個月）的，業主事前向物業服務企業書面告知並註明空置起始時間，由物業服務企業確認後認定爲空置。

　　經確認後，空置不超過24個月的，物業公共服務費按規定標準的70%交納，空置超過24個月的由雙方協商確定，未協商或未能達成一致的，繼續按照規定標準的70%交納。業主在裝飾裝修期間應全額交納物業公共服務費。物業服務合同另有約定的，按照合同約定執行。業主大會成立後，由業主大會與物業服務企業約定。

　　鎮江市政府官網表示，物業服務是房地產市場的重要配套政策，修訂完善符合我市實際的物業服務收費政策，是落實中央“穩地價、穩房價、穩預期”的具體措施，對促進我市房地產市場平穩發展具有積極意義。

　　據鎮江當地人士透露，目前鎮江已經開始執行新政，如果有符合標準的空置房，業主只需要向物業提交申請就行。

　　江蘇省內無錫、句容等地也出臺了相關政策。其中，在羣衆的呼聲下，2月17日，句容市發改委、市住建局、市市場監督管理局聯合發佈通知，明確普通住宅空置期間前期物業服務收費可減免30%。

　　而除了江蘇，其他省份也有類似的優惠政策。公開消息顯示，甘肅蘭州、湖南長沙等地，均針對空置房有不同程度的物業費優惠政策。其中，去年甘肅蘭州新區就明確規定，連續空置6個月以上的房屋，可以申請減免50%的物業費。

　　一位來自山東東營的網友“四喜丸子”告訴《華夏時報》記者：“我們這裏的房子不住，停水停電，物業費也可以減半。我剛買完房去物業交費的時候，就向自己的物業管家諮詢過。”據“四喜丸子”透露，鄰居家的空置房已經成功申請到了物業費折扣。

　　“對空置房全額收取物業費，從某種角度上講，並不是十分合理，打折正是一種優化的方向。空置房物業費打折可以降低部分家庭的支出壓力，對拉動其他方面的市場消費具有一定的促進作用。”中國房地產數據研究院院長陳晟在接受《華夏時報》記者採訪時表示，物業費收費需要同所提供的物業服務對等。空置房得到的保潔、保全等服務相對較少，對空置房的物業費進行打折，正是符合了對等的原則。

　　首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池也向《華夏時報》記者指出，物業空置費打折有一定的合理性，空置與常住住戶的物業服務工作量還是有區別的，常住戶會產生垃圾等服務，空置戶較少；空置房物業費打折有利於減輕購房人負擔，也有利於住房銷售和去庫存。

　　會在全國範圍推行？

　　更多的業主表示，自己所在的城市尚未能享有上述優惠政策，對於鎮江、句容推行的空置房物業費打折政策表示羨慕，希望自己所在的城市儘快給出類似的優惠。

　　此前，在江蘇南通通州區人民政府網站“政民互動”平臺，通州區發改委回應市民提問表示，目前南通依照《江蘇物服業務收費管理辦法》收取物業費，該文件對於空置房物業費打折並沒有明確規定，南通現在不強制要求物業公司對空置房物業費打折。不過彼時，江蘇南通通州區發改委透露，目前江蘇省住建廳正在修訂物業管理條例。

　　南通人朱瀟（化名）十分關注空置房物業費的收費標準的變更。近日，朱瀟向《華夏時報》記者表示，雖然目前南通尚未發佈相關優惠政策，但是依據目前的風向推斷，政策落地是早晚的事。

　　不過，值得留意的是，在法律法規層面，目前我國並沒有對空置房物業費優惠有明確的規定。在2018年3月19日第三次修訂的《物業管理條例》明確，對於已竣工但尚未出售或未交給物業買受人的物業，其物業服務費用應由建設單位承擔。

　　而《民法典》指出，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務爲由拒絕支付物業費。

　　網友“新夢自由”在杭州購買的房子已經空置了4年，一天也沒有居住。得知當地未有相關優惠政策，嘗試自行跟物業方談折扣，但是物業方未能同意，仍要求全額繳納物業費。“新夢自由”告訴記者，物業方還表示，以後賣房也需要繳清物業費纔可以交房。

　　網友“momo”在鄭州購置的新房空置了三年，未繳清2024年物業費，因爲個人資金困難向物業方“河南正弘物業管理有限公司”申請“打折”，同樣未能獲准。而在2024年底收到了物業方的民事起訴狀，主張“momo”付清物業費和違約金共計2957.3元。2月19日，“momo”告訴記者，物業費的問題仍然沒有解決。

　　對此，陳晟向《華夏時報》記者指出，目前大多城市的物業公司都是在全額徵收空置房物業費，對於徵收困難的業主，甚至不惜動用法律手段去追繳。在這種情況下，物業公司很難有足夠的動力去推動空置房物業費免費。物業費收費還是應當質價相符，提供和收費標準相匹配的物業服務，在當下物業方可以通過人工智能等手段提高服務質量，並降低服務的人工、投入。

　　“希望未來在全國推廣空置房物業費折扣的做法。”趙秀池補充表示，物業費降低收費還有其他方式可嘗試，可以嘗試結合小區公共空間和公共收益，也可嘗試退休人員小區物業自治等方法降低物業費支出。

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責任編輯：王若雲