智通財經APP獲悉，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報137.39點，按周跌0.78%，反映的是農曆新年長假、1月30日美聯儲維持利率不變當週的市場情況。新春長假期間，香港樓市二手買賣清淡，美國放慢減息步伐，市場觀望氣氛濃厚，CCL跌破138點水平，創下近8周低位，跌幅是去年9月減息以來20周最大。本週香港八大樓價指數全跌，是23周以來首次出現，樓價在橫行三個月後再度受壓。下週三(2月26日)財政預算案，如果有振興樓市措施，3月下旬CCL或有望見底回升。

CCL處於近8年半低位，在2016年9月中水平徘徊。2025年樓價由升轉跌，暫時累計下跌0.18%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位上升1.13%，較2021年8月191.34點歷史高位下跌28.20%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點下跌3.94%。2月19日九龍城南首及鴨脷洲Coasto公佈首張價單63套及30套，北角皇都次輪推售88套，東涌第106B區住宅地以6.02億港元批出，2月21日長沙灣BelgraviaPlace2期公佈首張價單50套，2月22日元朗朗天峯首輪開售250套，對本地二手樓價的影響將在2025年3月中旬公佈的CCL中才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報137.87點，按周跌0.78%。CCL(中小型單位)報136.76點，按周跌0.78%。CCL(大型單位)報140.53點，按周跌0.80%，連跌5周共1.39%。CCLMass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)分別處於2016年8月底、9月中及9月底水平。

四區樓價全跌。新界西CCL_Mass報123.80點，按周跌2.49%，跌幅75周以來最大，指數創近8年半新低，重返2016年9月底水平。新界東CCL_Mass報149.05點，按周跌0.69%，連跌3周共2.81%。港島CCL_Mass報139.05點，按周跌0.26%。九龍CCL_Mass報135.68點，按周跌0.07%，結束2周連升。港島、九龍及新界東指數，分別在2016年7月初、9月底及10月初水平徘徊。

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