2月27日，北京市順義區迎來後沙峪鎮溫榆河生態走廊核心地塊的出讓，該地塊以1.01超低容積率、24米限高及雙地塊聯動開發的規劃優勢，成爲六環內近年來罕見的低密墅居用地。

　　最終，華潤置地以60.24億元底價摘得該地塊，後續將有效填補區域內別墅產品的空白。

　　《中國經營報》記者瞭解到，自去年四季度以來，伴隨着銷售市場的止跌回穩，華潤加大在覈心一二線城市拿地力度，拿地溢價率明顯提升。

　　華潤底價拿地

　　本次出讓地塊爲順義區後沙峪鎮溫榆河生態走廊周邊用地土地一級開發項目SY00-2101-2007、2008地塊R2二類居住用地。

　　其中，SY00-2101-2007地塊用地規模6.55萬平方米，地上建築規模6.61萬平方米；SY00-2101-2008地塊用地規模10.49萬平方米，地上建築規模10.59萬平方米，容積率1.01，建築控制高度24米，局部27米。

　　地塊總面積約17.2萬平方米，規劃建築面積18.59萬平方米，總起拍價60.24億元，地塊沒有設置競拍限價，沒有設置銷售指導價。

　　對比順義區前一日出讓的東風商場片區多業態地塊來說，本宗地塊更加純粹，是單純的R2二類居住用地。

　　最終，該地塊由華潤置地北京以60.24億元競得，成交樓面價3.5萬元/平方米。

　　值得注意的是，爲了給房企減負，2月8日，北京規自委順義分局特意發佈了補充公告：“2007、2008地塊內部道路位置，可優化調整，兩地塊規劃指標整體覈算。”這就意味着原本只屬於2008地塊的街坊路可以按照市場需求靈活設計佈局，甚至可以將兩地塊作爲一個整體開發，這對於開發商來說能夠降低開發成本，獲得更豐厚的利潤空間。

　　據瞭解，自去年四季度以來，華潤置地加大在覈心一二線城市拿地力度。去年11月，其於泉州、上海、杭州、武漢合計拿地6宗，權益對價合計133.5億元；12月份在深圳、重慶、武漢、濟南及鄭州等城市拿地7宗，權益對價總額約131.9億元。

　　今年1月份，華潤置地於北京、杭州、成都及大連共斬獲4幅地塊，總樓面面積41.7萬平方米，權益對價合計約人民幣93.5億元。其中包括1月2日，聯合中鐵置業和招商摘得的北京市海淀區朱房村西住宅項目，華潤置地在其中權益佔比50%，權益對價45.76億元。

　　2月份（截至2月27日），華潤置地在杭州、上海、北京等城市拿地3宗，其中包括2月20日上海今年首場土拍中，其聯合越秀地產以50.9億元摘得的浦東楊思地塊，溢價率33.38%。

　　與此同時，華潤置地近期所拿地塊溢價率明顯上升，除了上述浦東楊思地塊外，其在2月18日杭州土拍中，以72.48%的溢價刷新安琪兒地塊新紀錄。在1月21日杭州土拍中，以25.5%的溢價率摘得餘杭西站地塊。

　　區域內同類型產品稀缺

　　據中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，此次成交的地塊背靠溫榆河公園，區域內綠化覆蓋率超過60%，超低容積率將會成爲北京近些年來罕見的低密生態住宅用地，並且順義溫榆河板塊本身就是北京高端住區的代名詞，未來產品具有稀缺性，溢價空間充足。

　　目前，該地塊所在板塊內別墅存量市場呈現“斷供型稀缺”。區域內此前的別墅產品龍湖灩瀾山（容積率0.79）、優山美地（容積率1.01）、龍灣別墅（容積率0.62）均已清盤，中鐵諾德閱墅（容積率1.01）去化率超70%。改善類項目保利建工·星宸和煦（容積率2.0）、和光瑞府（容積率2.5）銷售也近尾聲。

　　去年9月份，懋源地產以43.2億元底價競得的後沙峪西泗上村棚改地塊，容積率1.1，但進展緩慢，今年年初公佈總平面設計圖，至今尚未開盤。

　　另外，據張凱介紹，該板塊內高淨值客羣沉澱深厚，2024年順義新房成交5215套，居全市首位，其中後沙峪板塊以5.7萬元/平方米均價貢獻774套，顯示出高端購買力的持續釋放。“在此背景下，華潤入局將有效填補六環內近新房別墅市場的空白，形成對望京、中關村外溢高淨值客羣的強吸附力，併爲順義高端住宅市場提供新的供給選項。”

　　據瞭解，除了該地塊外，華潤置地在順義區目前還有在售新房項目璞瑅潤府。2023年7月，順義新城第1街區地塊被首開股份競得後，華潤置地加入，隨後該項目由華潤置地操盤。項目於2023年年底開盤，共21棟828戶，產品涵蓋105～188平方米五種戶型。北京住建委官網顯示，目前該項目網籤379套，網籤均價爲3.75萬元/平方米。

（文章來源：中國經營報）