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杭州土拍火熱延續，一日誕生雙地王！

　　剛剛，主城區三宗“寶地”——城東新城、石橋、浦沿上架拍賣，都將高溢價成交！

　　持續攀升的房企競拍積極性和地塊高溢價率，也印證市場對杭州樓市的長期看好。

　　尤其安琪兒地塊確實不負所望，10分鐘競價輪次就超過了35次，在第95輪競價時就刷新了板塊地價，最終在鏖戰110輪競價後，被華潤置地以總價約26.18億元競得，溢價率高達72.48%，也憑藉約50682元/㎡的樓面價成爲板塊新地王！

　　石橋地塊熱度有點出乎意料，網傳有14家房企報名，比安琪兒（網傳11家報名）還要多！更是早早就開始競價，最終在64輪競價後，由中天&海威以總價約18.83億元競得，摺合樓面價約23035元/㎡，成爲石橋板塊新地王！

　　TOD開發 較大商業比例的浦沿地塊熱度稍顯弱些，但在商住地塊裏已經算是熱度佼佼者，尤其這宗地塊配建要求高、配套成熟度也較爲一般，放在以往容易一輪遊，但本次歷經41輪競價，被綠城&浙江中冠以總價約22.98億元、樓面價14420元/㎡收入囊中，溢價率21.08%。

鳳凰網房產製圖

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　　正位於大家·安琪兒項目南側、翡翠嘉運府東側的安琪兒5.0，再度刷新板塊地價！

截圖自：浙江省自然資源網上交易系統

　　本次成交地塊佔地面積22456㎡，容積率2.3，建築面積51649㎡，體量約爲相鄰大家·安琪兒項目的兩倍。按套均200㎡計算，預計可提供約258套改善型房源。相較於前期項目，更大的開發體量將賦予項目更豐富的公區配套空間。

　　從區位價值來看，該地塊呈現顯著雙面特徵：優勢方面，既佔據安琪兒板塊核心位置，可便捷享受未來區域內配套資源，又保持400米直線距離地鐵4號線的公共交通便利，同時規避高架噪音影響；

　　侷限則體現在非一線運河景觀及周邊高層建築密集帶來的視野受限，預計僅東側高層可部分享有運河景觀。

圖源：浙江省自然資源網上交易系統

　　不過基於翡翠嘉運府、翡翠錦和府的銷售熱度，以及後續地價的頻繁刷新下，安琪兒板塊市場熱度維持高位，加上各地塊體量不大、產生房源不多的前提下，想要上車安琪兒依舊會有一定的難度。

　　值得關注的是，此次過後，安琪兒僅剩一宗未公告的59號宅地，就位於本宗地塊的南面，規劃體量約6.6萬方，等該地塊成交後，將最終完成安琪兒地塊的住宅版圖。

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　　本次土拍成交的另外兩宗地塊分別是拱墅區石橋單元GS130202-42地塊，和濱江區浦沿單元BJ040501-04地塊，都頗具亮點。

　　石橋地塊毗鄰地鐵三號線，直線距離華豐路站、同協路站都僅約500米，交通優勢非常明顯，地塊北側約500米處就是去年年底開業的吾悅廣場，擁有城北最大盒馬，業態涵蓋喫喝玩樂多重方面。並且，在地塊直線距離1.5公里範圍內，還有山姆、天街、風華中學、青華實驗小學等醇熟配套。

截圖自：浙江省自然資源網上交易系統

　　地塊西側600米處是即將首開的綠城·溪聽曉月，規劃8幢高層，由綠城於去年10月15日競得，成交樓面價18370元/㎡，溢價率18.07%，目前銷售透露首開價預計在3.5萬元/㎡左右，其市場表現也將成爲石橋區域價值的重要參照。

小鳳凰實拍

　　最終在64輪競價後，地塊由中天&海威以總價約18.83億元競得，摺合樓面價約23035元/㎡，成爲石橋板塊新地王！

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　　浦沿地塊則是本次土拍中唯一一宗商住地，也是一宗TOD上蓋開發地塊，緊鄰地鐵4號線浦炬街站（規劃中），未來可通過地鐵直達望江、杭州東。並且地塊直線距離錢塘江約1公里，步行即達，可享一線江景。同時，項目周邊還有竺可楨學校、紫雲實驗學校等教育資源配套。

截圖自：浙江省自然資源網上交易系統

　　並且，據地塊規劃條件，商業與住宅比例爲30%：70%，根據約15.9萬方的地上建築面積來計算，商業體量約爲4.77萬方，應該能夠很好滿足未來業主的日常需求。

地塊附近的江景（小鳳凰實拍）

　　通常來說，因爲TOD開發的複雜度較高，且30%的商業比例對於一般民企難度較大，熱度都會削減，但該地塊表現尚可。

　　要知道，目前浦沿板塊內僅剩御湖境有少量房源在售，該地塊入市能夠有效續上板塊新房庫存，還是值得期待的。

　　本次土拍繼續延續杭州核心地塊“逢拍必爭”的行情，房企們對於優質地塊的爭奪進一步推動地價預期，也佐證了房企對於市場的肯定與信心。

　　本週五，杭州又將有5宗地塊開啓拍賣，分別地處世紀城、江南科技城、雙橋、石橋、富陽鹿山板塊，關於它們的具體表現，小鳳凰也會持續關注。

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