“杭州六小龍”爆火效應，正傳導至杭州市土地市場。

　　近日，杭州市啓動蛇年春節後的第二場土拍，濱江區西興單元地塊距離“杭州六小龍”之一的宇樹科技僅約500米，因此備受關注。最終，該地塊被濱江集團（002244.SZ）以13.81億元競得，溢價率約43.69%，樓面價約4.3萬元/平方米。

　　上海市土地市場同樣明顯回暖。在2025年首場土拍中，4宗地塊全部溢價成交，總土地出讓金額達159.26億元。其中，華潤置地（01109.HK）“補倉”浦東新區楊思地塊，龍湖集團（00960.HK）“落子”奉賢區南橋新城地塊；中國金茂（00817.HK）則以89.64億元斬獲虹口區瑞虹新城地塊，成爲上海市自2024年8月實行“雙高雙競”政策以來的新總價“地王”。

　　中指研究院研報分析稱，近期優質地塊土拍升溫，反映出房企對核心城市新房銷售前景看好，紛紛加快“補倉”，預計地方政府將進一步優化土地供應策略，着力在提升供地質量的同時放寬規劃設計條件。

　　“地市的熱度有望傳導至樓市。現在看來，2025年的樓市‘小陽春’肯定會到，熱度恢復程度有望超過2024年。”上海市中原地產資深分析師盧文曦感慨道。

　　百輪競價催生新“地王”

　　自2024年8月實施土拍“雙高雙競”政策以來，上海市地塊成交總價紀錄再次被打破，這次的主角是位於虹口區的C080302單元HK329-11地塊。該地塊位於上海市北外灘板塊高端住宅區，附近的品質項目二手房均價超13萬元/平方米。

　　2月20日，上海市迎來2025年首場土拍，上述地塊成爲當之無愧的“C位”，共計吸引5家房企及聯合體參與競爭，分別爲中海地產、保利發展、招商地產和綠城中國聯合體、華潤置地和越秀地產聯合體、中國金茂和慶隆集團聯合體。

　　據瞭解，經過184輪鏖戰，該地塊最終被中國金茂和慶隆集團聯合體以89.64億元拿下，溢價率38.2%，摺合樓面價11.75萬元/平方米。

　　值得一提的是，這一樓面價在全國範圍內排名第3位，僅次於2024年綠城中國（03900.HK）拿下的徐匯濱江地塊和宸嘉發展拿下的徐匯龍華地塊，兩宗地塊樓面價分別爲13.1萬元/平方米和12.6萬元/平方米。

　　杭州土拍市場同樣熱度高漲。1月24日，在經過220輪報價後，濱江集團以54.56億元競得湖墅單元GS0201-R21-05地塊，樓面價64834元/平方米，溢價率71.25%，刷新了杭州市土拍歷史上的最高成交樓面價，也是杭州市場上首宗樓面價超過6萬元/平方米的住宅用地。

　　再將目光聚焦到江蘇省蘇州市。2月19日，蘇州市迎來蛇年春節後的首宗宅地出讓。該地塊位於蘇州工業園區，吸引了多家房企報名，在競價122輪後最終由綠城中國競得，成交總價14.29億元，成交樓面價26754元/平方米，溢價率21.61%。

　　在“大本營”杭州市，綠城中國拿地拓儲更加積極。2月25日，綠城中國以22.98億元總價摘得濱江區浦沿單元商住地塊。

　　盧文曦表示，像上海市、杭州市這樣的核心城市，最近幾個月房價上漲較爲可觀，市場大概率會進一步回暖。因此，不僅提高了購房者的信心，也強化了開發商的拿地決心。特別是杭州市近期因爲“杭州六小龍”出圈，所以企業拿地參與度比較高，也比較堅決。

　　民營房企返場“補倉”

　　在房地產市場預期逐步改善之下，民營房企和混合所有制房企正積極在熱點城市返場“補倉”。

　　作爲“杭州地產一哥”，濱江集團是近年來在杭州市拿地強度最大的民營房企之一。《中國經營報》記者注意到，2025年以來，濱江集團已在杭州市拿下多宗優質高溢價地塊。僅在1月份，濱江集團權益拿地金額約83億元，在所有房企中排名高居第3位。

　　隨着流動性壓力緩解，金地集團（600383.SH）在時隔近兩年後重回上海市。2月20日，金地集團聯合廈門國貿（600755.SH）和星獅地產拿下松江新城西區地塊，成交總價8.15億元。

　　接近金地集團的相關人士表示，上述地塊周邊新房已長期“斷供”。未來，該項目將規劃爲低密墅區，產品打造以創新型、大面寬疊拼產品爲主，附加部分合院產品，產品力預計會全面升級。

　　記者梳理發現，金地集團上次在上海市拿地還要追溯至2023年4月。此後由於債務壓力，金地集團“退居二線”。在此次重回上海市土拍市場之前，金地集團已備好“22金地MTN001”的兌付資金，本息合計約17.61億元。目前，金地集團已完成上述中票兌付。

　　標普信評在最新研報中分析稱，金地集團選擇在政策效果更明顯的高能級城市新增土儲，一方面源於公司已有較長時間未在公開市場拿地，隨着優質項目逐漸去化，有較強的補庫存需求；另一方面流動性壓力逐步緩解，也讓金地集團有一定的餘力補庫存。

　　上述接近金地集團人士向記者表示，在土地購置決策方面，金地集團未來將充分考量宏觀經濟和行業形勢變化情況，同時兼顧主要城市的市場趨勢和土地市場的收益水平。

　　積極返場“補倉”的還有龍湖集團。在此次上海市土拍中，龍湖集團聯合建華集團以10.57億元競得奉賢區南橋新城地塊，溢價率16.54%，成交價10.57億元，成交樓面價20473元/平方米。這也是龍湖集團在時隔近一年後再次“落子”上海。

　　值得一提的是，上海市此次土拍還引起外資房企廣泛關注。據瞭解，新加坡老牌投資公司慶隆集團作爲資方，與中國金茂共同拿下上述虹口“地王”。該公司創立於1949年，由黃祖耀家族全資持有，業務遍及東南亞地區。

　　另一家新加坡房企星獅地產也有所斬獲。據悉，位於松江區的松江新城西區地塊由廈門國貿、金地集團和星獅地產聯合競得，成交總價8.15億元。

　　樓市“小陽春”漸近？

　　今年以來，土地市場正在加速回暖。中指研究院統計數據顯示，截至2025年2月23日，300城住宅用地累計成交金額爲2095億元，同比增長30.2%。

　　在盧文曦看來，土地市場“開門紅”也離不開地方政府助力，近期拍出的很多高溢價地塊的品質都很過硬。

　　中指研究院研報分析稱，短期來看，預計地方政府將進一步優化土地供應策略，一方面着力提升供地質量，加大核心區域的優質地塊供應；另一方面通過放寬規劃設計條件，如優化容積率計算規則、鼓勵立體生態住宅、放寬層高限制等，給予產品設計更多的靈活性，以此提升房企拿地意願，進而通過優質新房供給帶動市場需求釋放。

　　土地市場的熱度也正逐步傳導至樓市。記者瞭解到，2月17—23日，杭州市新房市場共有9個項目開盤，供應房源941套，成交504套，綜合開盤去化率達53.6%，多盤中籤率呈走低趨勢。

　　例如，沐雲川項目22.80%的中籤率較1月開盤降幅超2個百分點；建發雲湖之城項目最新的中籤率已經從蛇年春節前的21.99%降至目前的15.66%。

　　克而瑞方面表示，綜合來看，隨着房企預期走高以及地價攀升，杭州樓市信心正在逐步恢復之中，“金三”行情值得期待。不過，杭州市一名房企人士直言：“土地市場確實回暖了，但是樓市是否也能回暖還不好說。”

　　上海樓市信心同樣在加速恢復。相關數據顯示，2025年1月，上海市二手房市場成交約18389套，同比增長約12.1%；新房成交面積約48.84萬平方米，同比增長約8.13%。截至2月25日，上海市今年以來新房已成交1545套，同比增長47%。

　　上海鏈家首席分析師楊雨蕾向記者表示，今年以來，上海市樓市尤其是二手房市場已經看到較強的恢復勢頭。“帶看量已基本恢復到蛇年春節前的水平，即相當於2024年四季度的高位水平，成交量亦達到節前水平，預計成交勢頭將延續至‘小陽春’。”

（文章來源：中國經營網）