重點城市土地市場熱度延續，房企拿地總額同比實現兩位數增長。

　　3月1日，中指研究院的數據顯示，1—2月，TOP100企業拿地總額同比增長26.7%。其中，有5家房企拿地金額超過百億元，分別是華潤置地、中國金茂、綠城中國、濱江集團、保利發展，華潤置地以232億元位居第一。

　　從新增貨值來看，華潤置地、保利發展和中國金茂位列前三，分別爲465億元、305億元和283億元。從各城市羣拿地金額來看，長三角躍居四大城市羣之首，TOP10企業拿地金額達到519.8億元。

　　接受證券時報·券商中國記者採訪的業內人士認爲，總體上看，目前房企的拿地積極性在提高，未來幾個月，隨着銷售延續回穩態勢，房企拿地的積極性和信心也將持續提高，進而也會帶動房地產市場信心提升。

　　房企拿地總額同比兩位數增長

　　中指研究院的數據顯示，1—2月，TOP100企業拿地總額1998.6億元，同比增長26.7%。

　　對於房企拿地總額同比兩位數增長的原因，中指研究院企業研究總監劉水對記者表示，自2024年9月底以來，一線及重點二線城市二手房成交量價已呈現築底回升態勢，市場情緒逐步回暖，房企對後市的信心有所修復。2025年年初，地方政府積極推出位於核心區域、配套成熟的優質地塊，進一步增強了房企拿地積極性。同時，房企也有一定補庫存的意願，年初拿地能夠在當年實現開工並進入銷售階段，有助於房企快速回籠資金，提升週轉效率。

　　從拿地金額來看，華潤置地、中國金茂和綠城中國位列前三。1—2月，華潤置地以232億元位居榜單第一，中國金茂以129億元位列第二，綠城中國以122億元位列第三，濱江集團以113億元位列第四，保利發展以101億元位列第五，建發房產以100億元位列第六。

　　從新增貨值來看，華潤置地、保利發展和中國金茂位列前三。1—2月，華潤置地以465億元新增貨值佔據榜單第一，保利發展以305億元新增貨值位列第二，中國金茂新增貨值規模爲283億元，位列第三。TOP10企業1—2月新增貨值總額2342.8億元，佔TOP100企業的39.2%，新增貨值門檻爲20億元。

　　長三角躍居四大城市羣之首

　　據中指研究院統計，從各城市羣拿地金額來看，長三角躍居四大城市羣之首。1—2月，長三角TOP10企業拿地金額519.8億元，位居四大城市羣之首，京津冀TOP10企業拿地金額481.0億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額172.0億元，位居第三。

　　從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區域補充土儲。華潤置地在杭州、北京、上海、成都等四個城市拿地金額均進入前三，聚焦核心城市加大力度補倉；綠城中國、中國中鐵在3個、2個城市位列拿地金額前十。濱江集團聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一，中天美好集團、海威置業等房企深耕杭州增加土地儲備。上海迎來新加坡慶隆集團、星隆置業等兩傢俱有外資背景的新入局者。

　　從全國住宅用地成交總價TOP10來看，2月北京拍出多宗高總價地塊。入榜地塊中，上海虹口區C080302單元hk329-11地塊以總價90億元位居榜首，溢價率38.2%，該宗地拿地企業爲金茂和外資企業新加坡慶隆集團。從城市來看，北京有4宗地入榜，總成交金額201.5億元，杭州有3宗地塊入榜，總成交金額72.3億元，上海有2宗地塊入榜，總成交金額140.5億元。

　　展望未來，劉水對記者表示，總體上目前房企的拿地積極性在提高，未來幾個月，隨着銷售延續回穩態勢，房企拿地的積極性和信心也將持續提高，進而也會帶動房地產市場信心提升，土地市場與商品房市場將形成良性的正向反饋循環，相互提振。頭部央國企及個別穩健民企對一二線核心城市優質地塊仍將保持拿地熱情，積極補充土地儲備，增加貨值。穩健區域民企和新力量民企在深耕城市拿地也將會更加積極，房企的新生力量將會加快形成。

（文章來源：券商中國）